東京都・実際に売れた価格

東池袋駅周辺の不動産相場

国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が東池袋駅の1,147件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。

この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：豊島区（469件）、文京区（40件）

東池袋駅が最寄りの中古マンションは、約1億3,000万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約1億4,000万円、坪単価は661万円で、東京都の494駅のなかで31番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約246万円です。戸建ては約7,050万円です。

土地（住宅地）の坪単価

246万円／坪

㎡単価 74.3万円・真ん中の半分は坪153万円〜324万円

総額の中央値 1億1,000万円（広さ 110㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・19件

中古マンションの価格

1億3,000万円

70㎡に直すと約1億4,000万円（㎡単価 200万円・坪単価 661万円）

広さ 65㎡・築15年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・133件

戸建て（土地と建物）の価格

7,050万円

真ん中の半分は 4,000万円〜8,830万円

土地 65㎡・建物 90㎡・築19年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・14件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

東池袋駅からの時間別の相場

マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・133件／土地：直近10年（2016年7月〜2026年6月）・19件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億6,000万円	255万円	約1億7,820万円	65㎡	15件
築6〜10年	1億8,000万円	225万円	約1億5,750万円	75㎡	25件
築11〜15年	1億2,000万円	212万円	約1億4,820万円	60㎡	31件
築16〜20年	1億4,000万円	200万円	約1億4,000万円	70㎡	34件
築21〜25年	9,000万円	163万円	約1億1,390万円	58㎡	12件
築26〜30年	—	—	—	—	4件
築31〜40年	5,450万円	94.4万円	約6,610万円	53㎡	6件
築41年以上	3,650万円	81.5万円	約5,710万円	45㎡	6件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・133件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・133件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、東池袋駅が最寄りの中古マンション133件の中央値は1億3,000万円です。㎡単価は200万円（坪単価661万円）なので、70㎡なら約1億4,000万円が目安です。

直近10年に取引された住宅地の土地19件の中央値は1坪あたり246万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。

直近10年に取引された戸建て14件の中央値は7,050万円です。

同じ市区町村で取引の多い駅です。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）