東京都文京区・実際に売れた価格

大塚（文京区）の不動産相場

国土交通省が公表した文京区大塚の取引1,470件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

文京区大塚の住宅地の土地は、1坪あたり約407万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、文京区全体より約11%低い水準です。中古マンションは約7,500万円（㎡単価130万円）で、㎡単価は文京区全体よりほぼ同じです。戸建ては約1億3,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

407万円／坪

㎡単価 123万円・真ん中の半分は坪375万円〜441万円

総額の中央値 1億6,000万円（広さ 100㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・17件

中古マンションの価格

7,500万円

70㎡に直すと約9,100万円（㎡単価 130万円・坪単価 430万円）

広さ 55㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・127件

戸建て（土地と建物）の価格

1億3,000万円

真ん中の半分は 1億円〜1億9,000万円

土地 85㎡・建物 100㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

大塚の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	129万円65件	1億2,500万円8件
2024年	—4件	125万円64件	—4件
2023年	397万円5件	115万円59件	—2件
2022年	—3件	120万円44件	1億300万円8件
2021年	—1件	113万円30件	—3件
2020年	283万円7件	100万円25件	5,200万円7件
2019年	—1件	97.5万円21件	7,750万円8件
2018年	—4件	95.3万円28件	7,500万円5件
2017年	—3件	85.0万円19件	—1件
2016年	—	91.9万円18件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は文京区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築6〜10年	1億3,000万円	168万円	約1億1,750万円	60㎡	18件
築11〜15年	9,500万円	163万円	約1億1,400万円	60㎡	25件
築16〜20年	1億100万円	161万円	約1億1,290万円	68㎡	8件
築21〜25年	8,700万円	145万円	約1億180万円	60㎡	10件
築26〜30年	8,500万円	147万円	約1億280万円	55㎡	14件
築31〜40年	4,000万円	100万円	約7,000万円	45㎡	5件
築41年以上	4,200万円	78.6万円	約5,500万円	50㎡	43件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・127件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大塚の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地17件の中央値は、1坪あたり407万円（1㎡あたり123万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション127件の中央値は7,500万円、㎡単価は130万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）