東京都文京区・実際に売れた価格
小日向（文京区）の不動産相場
国土交通省が公表した文京区小日向の取引378件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
文京区小日向の住宅地の土地は、1坪あたり約322万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、文京区全体より約11%低い水準です。中古マンションは約9,300万円（㎡単価125万円）で、㎡単価は文京区全体よりほぼ同じです。戸建ては約1億6,000万円です。
土地（住宅地）の坪単価
322万円／坪
㎡単価 97.5万円・真ん中の半分は坪287万円〜375万円
総額の中央値 1億円（広さ 115㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・37件
中古マンションの価格
9,300万円
70㎡に直すと 約8,770万円（㎡単価 125万円・坪単価 414万円）
広さ 75㎡・築24年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件
戸建て（土地と建物）の価格
1億6,000万円
真ん中の半分は 1億5,000万円〜1億9,000万円
土地 100㎡・建物 110㎡・築6年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
小日向の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | —3件 | 120万円15件 | 1億5,500万円8件 |
| 2024年 | —3件 | 137万円17件 | —1件 |
| 2023年 | —3件 | 133万円19件 | 1億1,000万円5件 |
| 2022年 | — | 131万円17件 | 1億8,000万円6件 |
| 2021年 | —3件 | 107万円18件 | 1億1,000万円6件 |
| 2020年 | 289万円6件 | —1件 | —4件 |
| 2019年 | 314万円5件 | —4件 | —3件 |
| 2018年 | 326万円6件 | 94.4万円6件 | 7,200万円5件 |
| 2017年 | 288万円6件 | —4件 | —3件 |
| 2016年 | —3件 | —2件 | —1件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は文京区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
小日向の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築6〜10年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築21〜25年 | 9,300万円 | 124万円 | 約8,680万円 | 65㎡ | 13件 |
| 築26〜30年 | — | — | — | — | 1件 |
| 築31〜40年 | 7,950万円 | 120万円 | 約8,400万円 | 73㎡ | 6件 |
| 築41年以上 | — | — | — | — | 3件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。
小日向の最寄駅
小日向の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
文京区小日向の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地37件の中央値は、1坪あたり322万円（1㎡あたり97.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
文京区小日向の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション30件の中央値は9,300万円、㎡単価は125万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
文京区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）