東京都文京区・実際に売れた価格

西片（文京区）の不動産相場

国土交通省が公表した文京区西片の取引406件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

文京区西片の住宅地の土地は、1坪あたり約617万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、文京区全体より約35%高い水準です。中古マンションは約5,800万円（㎡単価114万円）で、㎡単価は文京区全体より約12%低いです。戸建ては約1億7,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

617万円／坪

㎡単価 187万円・真ん中の半分は坪483万円〜718万円

総額の中央値 2億円（広さ 115㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

5,800万円

70㎡に直すと約8,000万円（㎡単価 114万円・坪単価 378万円）

広さ 50㎡・築42年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件

戸建て（土地と建物）の価格

1億7,500万円

真ん中の半分は 1億3,250万円〜2億2,250万円

土地 90㎡・建物 110㎡・築4年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西片の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	124万円18件	—
2024年	661万円5件	96.7万円13件	—4件
2023年	—	98.0万円20件	—1件
2022年	—1件	103万円13件	—3件
2021年	—4件	103万円19件	—
2020年	—1件	75.0万円5件	—2件
2019年	—	—4件	—1件
2018年	—2件	—4件	—2件
2017年	—2件	65.7万円9件	—3件
2016年	361万円5件	63.5万円10件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は文京区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億3,000万円	218万円	約1億5,270万円	65㎡	7件
築6〜10年	—	—	—	—	3件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	—	—	—	—	1件
築26〜30年	—	—	—	—	1件
築31〜40年	—	—	—	—	1件
築41年以上	4,350万円	98.0万円	約6,860万円	50㎡	18件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

西片の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり617万円（1㎡あたり187万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション35件の中央値は5,800万円、㎡単価は114万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）