東京都文京区・実際に売れた価格

千駄木（文京区）の不動産相場

国土交通省が公表した文京区千駄木の取引1,490件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

文京区千駄木の住宅地の土地は、1坪あたり約390万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、文京区全体より約15%低い水準です。中古マンションは約6,200万円（㎡単価117万円）で、㎡単価は文京区全体より約10%低いです。戸建ては約9,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

390万円／坪

㎡単価 118万円・真ん中の半分は坪269万円〜439万円

総額の中央値 1億円（広さ 90㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件

中古マンションの価格

6,200万円

70㎡に直すと約8,170万円（㎡単価 117万円・坪単価 386万円）

広さ 50㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・129件

戸建て（土地と建物）の価格

9,200万円

真ん中の半分は 6,080万円〜1億2,500万円

土地 60㎡・建物 85㎡・築12年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

千駄木の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	117万円80件	9,650万円20件
2024年	—4件	113万円56件	9,100万円13件
2023年	397万円5件	107万円61件	1億2,000万円9件
2022年	—3件	109万円61件	1億円11件
2021年	299万円7件	88.0万円68件	7,600万円17件
2020年	—2件	90.0万円25件	1,900万円5件
2019年	353万円7件	84.3万円37件	5,900万円9件
2018年	—3件	87.8万円26件	—3件
2017年	—4件	85.7万円19件	6,700万円9件
2016年	285万円7件	72.9万円18件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は文京区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	7,000万円	148万円	約1億340万円	45㎡	6件
築6〜10年	7,500万円	167万円	約1億1,670万円	45㎡	17件
築16〜20年	5,900万円	120万円	約8,400万円	50㎡	9件
築21〜25年	6,800万円	110万円	約7,700万円	50㎡	7件
築26〜30年	7,100万円	125万円	約8,720万円	55㎡	30件
築31〜40年	7,600万円	114万円	約8,000万円	55㎡	25件
築41年以上	3,850万円	86.3万円	約6,040万円	45㎡	34件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・129件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

千駄木の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地19件の中央値は、1坪あたり390万円（1㎡あたり118万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション129件の中央値は6,200万円、㎡単価は117万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）