東京都文京区・実際に売れた価格

千石（文京区）の不動産相場

国土交通省が公表した文京区千石の取引1,243件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

文京区千石の住宅地の土地は、1坪あたり約483万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、文京区全体より約10%低い水準です。中古マンションは約1億1,000万円（㎡単価156万円）で、㎡単価は文京区全体よりほぼ同じです。戸建ては約1億2,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

483万円／坪

㎡単価 146万円・真ん中の半分は坪418万円〜573万円

総額の中央値 1億3,000万円（広さ 95㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件

中古マンションの価格

1億1,000万円

70㎡に直すと約1億920万円（㎡単価 156万円・坪単価 516万円）

広さ 65㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・143件

戸建て（土地と建物）の価格

1億2,000万円

真ん中の半分は 8,900万円〜1億4,000万円

土地 70㎡・建物 100㎡・築14年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・29件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

千石の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	488万円11件	147万円81件	1億2,500万円18件
2024年	410万円11件	140万円62件	9,500万円13件
2023年	—2件	119万円72件	1億1,000万円7件
2022年	—3件	114万円59件	9,250万円14件
2021年	—3件	104万円54件	6,800万円11件
2020年	356万円11件	92.5万円20件	7,000万円7件
2019年	271万円9件	102万円18件	8,500万円7件
2018年	345万円5件	92.9万円17件	5,950万円6件
2017年	195万円6件	99.1万円20件	7,200万円5件
2016年	316万円11件	87.1万円16件	6,750万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は文京区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億3,500万円	187万円	約1億3,070万円	65㎡	12件
築6〜10年	1億4,000万円	211万円	約1億4,780万円	70㎡	27件
築11〜15年	1億2,500万円	200万円	約1億4,000万円	68㎡	22件
築16〜20年	6,800万円	145万円	約1億150万円	50㎡	21件
築21〜25年	1億100万円	143万円	約1億40万円	65㎡	10件
築26〜30年	1億円	133万円	約9,330万円	75㎡	21件
築31〜40年	1億1,000万円	147万円	約1億270万円	78㎡	8件
築41年以上	3,700万円	70.0万円	約4,900万円	48㎡	22件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・143件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

千石の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地17件の中央値は、1坪あたり483万円（1㎡あたり146万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション143件の中央値は1億1,000万円、㎡単価は156万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）