東京都・実際に売れた価格

新大塚駅周辺の不動産相場

国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が新大塚駅の1,031件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。

この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：文京区（218件）、豊島区（168件）

新大塚駅が最寄りの中古マンションは、約5,750万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約8,630万円、坪単価は408万円で、東京都の494駅のなかで139番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約420万円です。戸建ては約1億円です。

土地（住宅地）の坪単価

420万円／坪

㎡単価 127万円・真ん中の半分は坪383万円〜504万円

総額の中央値 1億4,000万円（広さ 105㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

5,750万円

70㎡に直すと約8,630万円（㎡単価 123万円・坪単価 408万円）

広さ 55㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・90件

戸建て（土地と建物）の価格

1億円

真ん中の半分は 8,700万円〜1億2,000万円

土地 65㎡・建物 95㎡・築11年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

新大塚駅からの時間別の相場

マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・90件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築6〜10年	5,300万円	133万円	約9,280万円	45㎡	7件
築11〜15年	1億1,000万円	162万円	約1億1,330万円	70㎡	16件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	1億1,000万円	183万円	約1億2,830万円	65㎡	8件
築26〜30年	8,600万円	130万円	約9,120万円	60㎡	18件
築31〜40年	4,000万円	75.6万円	約5,290万円	45㎡	5件
築41年以上	3,700万円	76.7万円	約5,370万円	45㎡	31件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・90件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・90件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、新大塚駅が最寄りの中古マンション90件の中央値は5,750万円です。㎡単価は123万円（坪単価408万円）なので、70㎡なら約8,630万円が目安です。

直近2年に取引された住宅地の土地11件の中央値は1坪あたり420万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。

直近2年に取引された戸建て17件の中央値は1億円です。

同じ市区町村で取引の多い駅です。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）