東京都豊島区・実際に売れた価格

東池袋（豊島区）の不動産相場

国土交通省が公表した豊島区東池袋の取引2,251件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

豊島区東池袋の住宅地の土地は、1坪あたり約221万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、豊島区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約7,000万円（㎡単価150万円）で、㎡単価は豊島区全体より約18%高いです。戸建ては約8,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

221万円／坪

㎡単価 66.8万円・真ん中の半分は坪143万円〜269万円

総額の中央値 5,800万円（広さ 78㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・20件

中古マンションの価格

7,000万円

70㎡に直すと約1億500万円（㎡単価 150万円・坪単価 496万円）

広さ 55㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・215件

戸建て（土地と建物）の価格

8,300万円

真ん中の半分は 6,500万円〜9,000万円

土地 60㎡・建物 90㎡・築29年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

東池袋の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	154万円128件	—3件
2024年	—2件	116万円109件	6,800万円5件
2023年	—1件	112万円79件	—2件
2022年	—	118万円94件	—
2021年	—	110万円91件	—3件
2020年	—3件	100万円42件	—1件
2019年	174万円5件	100万円40件	—4件
2018年	—2件	91.5万円34件	—
2017年	—4件	80.0万円45件	—
2016年	—1件	76.4万円45件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は豊島区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億4,000万円	216万円	約1億5,120万円	65㎡	18件
築6〜10年	1億3,000万円	206万円	約1億4,410万円	73㎡	20件
築11〜15年	1億2,000万円	204万円	約1億4,300万円	60㎡	20件
築16〜20年	1億2,000万円	185万円	約1億2,920万円	60㎡	50件
築21〜25年	7,700万円	147万円	約1億270万円	55㎡	39件
築26〜30年	6,150万円	122万円	約8,560万円	45㎡	8件
築31〜40年	5,000万円	100万円	約7,000万円	50㎡	22件
築41年以上	3,700万円	87.5万円	約6,130万円	40㎡	38件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・215件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

東池袋の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり221万円（1㎡あたり66.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション215件の中央値は7,000万円、㎡単価は150万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）