東京都豊島区・実際に売れた価格

池袋（豊島区）の不動産相場

国土交通省が公表した豊島区池袋の取引1,349件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

豊島区池袋の住宅地の土地は、1坪あたり約344万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、豊島区全体より約13%高い水準です。中古マンションは約7,300万円（㎡単価137万円）で、㎡単価は豊島区全体よりほぼ同じです。戸建ては約9,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

344万円／坪

㎡単価 104万円・真ん中の半分は坪309万円〜413万円

総額の中央値 1億3,000万円（広さ 85㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

7,300万円

70㎡に直すと約9,570万円（㎡単価 137万円・坪単価 452万円）

広さ 55㎡・築14年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・89件

戸建て（土地と建物）の価格

9,900万円

真ん中の半分は 6,500万円〜1億5,000万円

土地 70㎡・建物 100㎡・築10年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

池袋の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	120万円55件	—4件
2024年	—4件	111万円39件	7,450万円8件
2023年	—1件	100万円37件	7,000万円9件
2022年	—4件	92.9万円32件	5,250万円6件
2021年	—2件	89.2万円22件	—3件
2020年	—1件	113万円12件	—2件
2019年	—1件	86.2万円8件	—1件
2018年	—4件	71.2万円8件	5,700万円5件
2017年	186万円8件	77.0万円12件	6,400万円5件
2016年	328万円10件	81.4万円8件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は豊島区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億2,000万円	213万円	約1億4,940万円	60㎡	28件
築6〜10年	8,500万円	157万円	約1億970万円	55㎡	5件
築11〜15年	7,450万円	165万円	約1億1,520万円	48㎡	12件
築16〜20年	4,750万円	128万円	約8,930万円	38㎡	6件
築21〜25年	6,700万円	113万円	約7,940万円	60㎡	10件
築26〜30年	—	—	—	—	3件
築31〜40年	5,100万円	104万円	約7,310万円	48㎡	10件
築41年以上	3,700万円	67.3万円	約4,710万円	55㎡	15件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・89件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

池袋の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり344万円（1㎡あたり104万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション89件の中央値は7,300万円、㎡単価は137万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）