東京都豊島区・実際に売れた価格

西巣鴨（豊島区）の不動産相場

国土交通省が公表した豊島区西巣鴨の取引785件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

豊島区西巣鴨の住宅地の土地は、1坪あたり約256万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、豊島区全体より約15%低い水準です。中古マンションは約6,000万円（㎡単価105万円）で、㎡単価は豊島区全体より約12%低いです。戸建ては約7,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

256万円／坪

㎡単価 77.5万円・真ん中の半分は坪204万円〜304万円

総額の中央値 8,150万円（広さ 105㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

6,000万円

70㎡に直すと約7,370万円（㎡単価 105万円・坪単価 348万円）

広さ 60㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・69件

戸建て（土地と建物）の価格

7,000万円

真ん中の半分は 6,000万円〜9,500万円

土地 55㎡・建物 90㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・25件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西巣鴨の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	107万円46件	7,650万円18件
2024年	—3件	91.5万円28件	6,500万円11件
2023年	234万円5件	93.0万円20件	8,150万円8件
2022年	—4件	90.3万円30件	—4件
2021年	—2件	82.9万円31件	7,150万円6件
2020年	218万円5件	82.3万円14件	—1件
2019年	—4件	71.7万円10件	—4件
2018年	—3件	81.3万円14件	—1件
2017年	—2件	81.5万円11件	—1件
2016年	142万円6件	70.4万円8件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は豊島区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	2件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	7,500万円	108万円	約7,580万円	70㎡	15件
築21〜25年	8,800万円	111万円	約7,780万円	75㎡	17件
築26〜30年	6,250万円	118万円	約8,290万円	58㎡	6件
築31〜40年	4,900万円	89.0万円	約6,230万円	55㎡	12件
築41年以上	3,950万円	82.2万円	約5,760万円	53㎡	14件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・69件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

西巣鴨の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり256万円（1㎡あたり77.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション69件の中央値は6,000万円、㎡単価は105万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）