東京都豊島区・実際に売れた価格

上池袋（豊島区）の不動産相場

国土交通省が公表した豊島区上池袋の取引1,209件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

豊島区上池袋の住宅地の土地は、1坪あたり約229万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、豊島区全体より約24%低い水準です。中古マンションは約5,700万円（㎡単価100万円）で、㎡単価は豊島区全体より約15%低いです。戸建ては約8,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

229万円／坪

㎡単価 69.2万円・真ん中の半分は坪180万円〜311万円

総額の中央値 6,900万円（広さ 85㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

5,700万円

70㎡に直すと約7,000万円（㎡単価 100万円・坪単価 331万円）

広さ 60㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・89件

戸建て（土地と建物）の価格

8,600万円

真ん中の半分は 7,000万円〜9,400万円

土地 70㎡・建物 100㎡・築11年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・21件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

上池袋の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	98.3万円53件	8,500万円15件
2024年	224万円6件	98.0万円44件	7,900万円7件
2023年	—4件	89.0万円45件	7,000万円9件
2022年	—1件	83.1万円38件	4,900万円10件
2021年	204万円8件	79.5万円34件	6,900万円25件
2020年	204万円9件	80.0万円11件	5,900万円7件
2019年	165万円7件	70.9万円21件	—1件
2018年	—4件	73.9万円30件	—3件
2017年	—	71.4万円9件	—2件
2016年	—3件	58.5万円19件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は豊島区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	3,300万円	110万円	約7,700万円	30㎡	7件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	9,300万円	130万円	約9,100万円	75㎡	15件
築21〜25年	6,100万円	102万円	約7,140万円	55㎡	16件
築26〜30年	6,200万円	98.3万円	約6,880万円	60㎡	23件
築31〜40年	5,100万円	90.0万円	約6,300万円	60㎡	17件
築41年以上	2,400万円	50.2万円	約3,520万円	45㎡	6件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・89件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

上池袋の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり229万円（1㎡あたり69.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション89件の中央値は5,700万円、㎡単価は100万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）