東京都豊島区・実際に売れた価格

巣鴨（豊島区）の不動産相場

国土交通省が公表した豊島区巣鴨の取引1,246件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

豊島区巣鴨の住宅地の土地は、1坪あたり約272万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、豊島区全体より約10%低い水準です。中古マンションは約6,500万円（㎡単価118万円）で、㎡単価は豊島区全体より約6%低いです。戸建ては約8,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

272万円／坪

㎡単価 82.2万円・真ん中の半分は坪217万円〜355万円

総額の中央値 8,950万円（広さ 103㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

6,500万円

70㎡に直すと約8,270万円（㎡単価 118万円・坪単価 391万円）

広さ 60㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・99件

戸建て（土地と建物）の価格

8,500万円

真ん中の半分は 6,500万円〜1億1,000万円

土地 65㎡・建物 100㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

巣鴨の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	118万円59件	6,600万円9件
2024年	—4件	104万円53件	—3件
2023年	—2件	100万円44件	6,800万円5件
2022年	—4件	95.4万円37件	—3件
2021年	205万円9件	88.3万円53件	6,200万円9件
2020年	238万円9件	92.5万円25件	—3件
2019年	228万円7件	83.3万円20件	—
2018年	—3件	78.0万円11件	—3件
2017年	—4件	77.1万円13件	—
2016年	223万円6件	78.3万円24件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は豊島区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築6〜10年	6,500万円	120万円	約8,400万円	55㎡	7件
築11〜15年	9,650万円	135万円	約9,470万円	70㎡	12件
築16〜20年	8,350万円	128万円	約8,950万円	68㎡	20件
築21〜25年	8,700万円	134万円	約9,370万円	65㎡	11件
築26〜30年	7,400万円	118万円	約8,290万円	65㎡	9件
築31〜40年	6,500万円	86.9万円	約6,080万円	68㎡	10件
築41年以上	3,300万円	66.7万円	約4,670万円	45㎡	27件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・99件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

巣鴨の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり272万円（1㎡あたり82.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション99件の中央値は6,500万円、㎡単価は118万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）