東京都豊島区・実際に売れた価格

南池袋（豊島区）の不動産相場

国土交通省が公表した豊島区南池袋の取引659件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

豊島区南池袋の住宅地の土地は、1坪あたり約306万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、豊島区全体より約18%高い水準です。中古マンションは約1億2,500万円（㎡単価217万円）で、㎡単価は豊島区全体より約70%高いです。戸建ては約7,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

306万円／坪

㎡単価 92.6万円・真ん中の半分は坪225万円〜354万円

総額の中央値 1億2,000万円（広さ 125㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

1億2,500万円

70㎡に直すと約1億5,200万円（㎡単価 217万円・坪単価 718万円）

広さ 60㎡・築10年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・80件

戸建て（土地と建物）の価格

7,600万円

真ん中の半分は 7,230万円〜1億980万円

土地 98㎡・建物 100㎡・築32年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南池袋の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	213万円48件	—1件
2024年	—1件	200万円36件	—1件
2023年	—3件	145万円28件	—
2022年	—	160万円45件	—1件
2021年	—1件	143万円35件	—
2020年	—1件	108万円12件	—1件
2019年	—2件	98.3万円9件	—
2018年	—2件	134万円10件	—
2017年	—2件	103万円10件	—2件
2016年	—1件	89.8万円12件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は豊島区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	9,800万円	218万円	約1億5,230万円	48㎡	8件
築6〜10年	1億4,000万円	254万円	約1億7,780万円	60㎡	40件
築11〜15年	1億3,000万円	257万円	約1億7,970万円	60㎡	11件
築21〜25年	—	—	—	—	2件
築26〜30年	8,450万円	155万円	約1億870万円	58㎡	12件
築31〜40年	—	—	—	—	1件
築41年以上	3,750万円	84.2万円	約5,890万円	43㎡	6件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・80件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南池袋の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり306万円（1㎡あたり92.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション80件の中央値は1億2,500万円、㎡単価は217万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）