東京都豊島区・実際に売れた価格

駒込（豊島区）の不動産相場

国土交通省が公表した豊島区駒込の取引892件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

豊島区駒込の住宅地の土地は、1坪あたり約354万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、豊島区全体より約6%高い水準です。中古マンションは約5,450万円（㎡単価123万円）で、㎡単価は豊島区全体よりほぼ同じです。戸建ては約1億250万円です。

土地（住宅地）の坪単価

354万円／坪

㎡単価 107万円・真ん中の半分は坪314万円〜432万円

総額の中央値 1億500万円（広さ 90㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件

中古マンションの価格

5,450万円

70㎡に直すと約8,630万円（㎡単価 123万円・坪単価 408万円）

広さ 50㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・96件

戸建て（土地と建物）の価格

1億250万円

真ん中の半分は 7,530万円〜1億2,750万円

土地 60㎡・建物 85㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

駒込の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	413万円9件	123万円60件	1億円10件
2024年	322万円7件	105万円43件	1億3,000万円5件
2023年	—2件	101万円42件	8,800万円7件
2022年	258万円6件	115万円43件	—3件
2021年	—1件	101万円48件	7,050万円6件
2020年	216万円5件	102万円15件	—2件
2019年	286万円8件	92.0万円27件	—4件
2018年	—3件	98.2万円15件	—
2017年	264万円7件	93.3万円17件	—1件
2016年	—1件	81.4万円17件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は豊島区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,400万円	151万円	約1億600万円	35㎡	9件
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築11〜15年	8,700万円	155万円	約1億850万円	55㎡	18件
築16〜20年	9,400万円	145万円	約1億120万円	65㎡	13件
築21〜25年	8,200万円	124万円	約8,670万円	65㎡	10件
築26〜30年	6,800万円	125万円	約8,720万円	55㎡	6件
築31〜40年	—	—	—	—	3件
築41年以上	3,300万円	80.0万円	約5,600万円	45㎡	33件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・96件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駒込の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり354万円（1㎡あたり107万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション96件の中央値は5,450万円、㎡単価は123万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）