東京都豊島区・実際に売れた価格

西池袋（豊島区）の不動産相場

国土交通省が公表した豊島区西池袋の取引1,113件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

豊島区西池袋の住宅地の土地は、1坪あたり約320万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、豊島区全体より約45%高い水準です。中古マンションは約6,500万円（㎡単価143万円）で、㎡単価は豊島区全体より約9%高いです。戸建ては約9,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

320万円／坪

㎡単価 96.7万円・真ん中の半分は坪260万円〜431万円

総額の中央値 1億1,000万円（広さ 135㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・20件

中古マンションの価格

6,500万円

70㎡に直すと約1億円（㎡単価 143万円・坪単価 472万円）

広さ 55㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・97件

戸建て（土地と建物）の価格

9,300万円

真ん中の半分は 7,950万円〜1億7,500万円

土地 75㎡・建物 110㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西池袋の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	143万円53件	1億2,500万円8件
2024年	—	116万円46件	8,600万円6件
2023年	—	114万円54件	8,000万円8件
2022年	428万円5件	94.3万円37件	—2件
2021年	—1件	106万円40件	5,900万円7件
2020年	—4件	87.5万円13件	—2件
2019年	—1件	91.0万円16件	—3件
2018年	—1件	93.7万円18件	—1件
2017年	—2件	89.1万円27件	—2件
2016年	263万円6件	89.5万円16件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は豊島区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築11〜15年	7,300万円	159万円	約1億1,100万円	45㎡	16件
築16〜20年	8,700万円	147万円	約1億270万円	70㎡	15件
築21〜25年	1億3,000万円	182万円	約1億2,730万円	80㎡	19件
築26〜30年	6,000万円	129万円	約9,020万円	55㎡	17件
築31〜40年	—	—	—	—	3件
築41年以上	3,150万円	73.8万円	約5,160万円	45㎡	18件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・97件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

西池袋の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり320万円（1㎡あたり96.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション97件の中央値は6,500万円、㎡単価は143万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）