東京都豊島区・実際に売れた価格

南大塚（豊島区）の不動産相場

国土交通省が公表した豊島区南大塚の取引985件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

豊島区南大塚の住宅地の土地は、1坪あたり約344万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、豊島区全体より約13%高い水準です。中古マンションは約7,000万円（㎡単価137万円）で、㎡単価は豊島区全体より約11%高いです。戸建ては約1億3,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

344万円／坪

㎡単価 104万円・真ん中の半分は坪272万円〜397万円

総額の中央値 7,600万円（広さ 95㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・21件

中古マンションの価格

7,000万円

70㎡に直すと約9,600万円（㎡単価 137万円・坪単価 453万円）

広さ 55㎡・築14年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・91件

戸建て（土地と建物）の価格

1億3,000万円

真ん中の半分は 8,700万円〜1億5,250万円

土地 63㎡・建物 100㎡・築8年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南大塚の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	139万円46件	1億2,500万円12件
2024年	353万円8件	122万円37件	1億4,000万円5件
2023年	—4件	103万円35件	7,800万円8件
2022年	—3件	114万円30件	—4件
2021年	—3件	109万円34件	6,500万円10件
2020年	194万円5件	100万円16件	—2件
2019年	—2件	95.3万円18件	—3件
2018年	—	84.4万円11件	—1件
2017年	310万円5件	74.5万円11件	—3件
2016年	—1件	76.4万円9件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は豊島区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億1,000万円	183万円	約1億2,830万円	60㎡	11件
築6〜10年	5,800万円	145万円	約1億150万円	40㎡	19件
築11〜15年	1億1,000万円	163万円	約1億1,420万円	70㎡	18件
築16〜20年	5,900万円	137万円	約9,570万円	43㎡	6件
築21〜25年	7,300万円	136万円	約9,490万円	60㎡	6件
築26〜30年	7,400万円	123万円	約8,630万円	60㎡	13件
築31〜40年	—	—	—	—	1件
築41年以上	3,400万円	75.6万円	約5,290万円	40㎡	15件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・91件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南大塚の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地21件の中央値は、1坪あたり344万円（1㎡あたり104万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション91件の中央値は7,000万円、㎡単価は137万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）