東京都文京区・実際に売れた価格

本郷（文京区）の不動産相場

国土交通省が公表した文京区本郷の取引1,873件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

文京区本郷の住宅地の土地は、1坪あたり約595万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、文京区全体より約30%高い水準です。中古マンションは約8,800万円（㎡単価167万円）で、㎡単価は文京区全体より約15%高いです。戸建ては約1億3,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

595万円／坪

㎡単価 180万円・真ん中の半分は坪466万円〜706万円

総額の中央値 1億3,000万円（広さ 70㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

8,800万円

70㎡に直すと約1億1,670万円（㎡単価 167万円・坪単価 551万円）

広さ 55㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・215件

戸建て（土地と建物）の価格

1億3,000万円

真ん中の半分は 1億2,000万円〜2億1,000万円

土地 60㎡・建物 98㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

本郷の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	161万円126件	—3件
2024年	—2件	147万円85件	1億2,000万円6件
2023年	—2件	138万円117件	—1件
2022年	—4件	132万円83件	—2件
2021年	—1件	120万円123件	1億4,000万円5件
2020年	—2件	108万円37件	—4件
2019年	320万円5件	108万円44件	—
2018年	—2件	104万円40件	—3件
2017年	310万円6件	96.7万円27件	—2件
2016年	361万円7件	90.9万円39件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は文京区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億4,000万円	231万円	約1億6,150万円	50㎡	21件
築6〜10年	9,050万円	170万円	約1億1,880万円	55㎡	26件
築11〜15年	1億4,000万円	214万円	約1億5,000万円	60㎡	27件
築16〜20年	1億1,000万円	200万円	約1億4,000万円	60㎡	37件
築21〜25年	1億円	167万円	約1億1,670万円	60㎡	29件
築26〜30年	9,150万円	151万円	約1億570万円	58㎡	24件
築31〜40年	4,500万円	109万円	約7,640万円	45㎡	11件
築41年以上	3,700万円	82.9万円	約5,800万円	50㎡	39件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・215件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

本郷の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり595万円（1㎡あたり180万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション215件の中央値は8,800万円、㎡単価は167万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）