東京都文京区・実際に売れた価格

本駒込（文京区）の不動産相場

国土交通省が公表した文京区本駒込の取引1,748件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

文京区本駒込の住宅地の土地は、1坪あたり約496万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、文京区全体より約5%高い水準です。中古マンションは約6,900万円（㎡単価133万円）で、㎡単価は文京区全体より約6%低いです。戸建ては約1億500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

496万円／坪

㎡単価 150万円・真ん中の半分は坪420万円〜582万円

総額の中央値 2億1,000万円（広さ 143㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

6,900万円

70㎡に直すと約9,330万円（㎡単価 133万円・坪単価 441万円）

広さ 55㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・141件

戸建て（土地と建物）の価格

1億500万円

真ん中の半分は 6,380万円〜1億5,250万円

土地 68㎡・建物 103㎡・築33年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・24件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

本駒込の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	479万円7件	133万円82件	1億1,000万円10件
2024年	506万円12件	118万円80件	1億3,500万円8件
2023年	506万円5件	108万円101件	1億2,350万円8件
2022年	456万円9件	113万円77件	9,650万円10件
2021年	336万円5件	106万円70件	8,550万円8件
2020年	338万円11件	100万円43件	7,300万円7件
2019年	319万円10件	93.3万円23件	7,950万円6件
2018年	316万円6件	100万円28件	—4件
2017年	314万円6件	94.0万円31件	5,800万円5件
2016年	264万円5件	87.1万円28件	8,400万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は文京区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億5,000万円	214万円	約1億5,000万円	70㎡	8件
築6〜10年	8,250万円	175万円	約1億2,270万円	55㎡	20件
築11〜15年	8,100万円	154万円	約1億810万円	55㎡	18件
築16〜20年	6,700万円	142万円	約9,930万円	50㎡	19件
築21〜25年	8,600万円	132万円	約9,260万円	65㎡	17件
築26〜30年	6,850万円	117万円	約8,170万円	63㎡	18件
築31〜40年	5,450万円	97.5万円	約6,820万円	55㎡	10件
築41年以上	3,600万円	80.0万円	約5,600万円	45㎡	31件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・141件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

本駒込の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり496万円（1㎡あたり150万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション141件の中央値は6,900万円、㎡単価は133万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）