東京都文京区・実際に売れた価格

小石川（文京区）の不動産相場

国土交通省が公表した文京区小石川の取引1,997件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

文京区小石川の住宅地の土地は、1坪あたり約578万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、文京区全体より約22%高い水準です。中古マンションは約9,200万円（㎡単価160万円）で、㎡単価は文京区全体より約10%高いです。戸建ては約1億3,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

578万円／坪

㎡単価 175万円・真ん中の半分は坪563万円〜649万円

総額の中央値 1億2,500万円（広さ 70㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

9,200万円

70㎡に直すと約1億1,200万円（㎡単価 160万円・坪単価 529万円）

広さ 60㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・270件

戸建て（土地と建物）の価格

1億3,000万円

真ん中の半分は 9,130万円〜1億4,750万円

土地 65㎡・建物 95㎡・築13年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

小石川の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	567万円5件	160万円147件	1億2,000万円10件
2024年	—4件	131万円113件	1億3,000万円5件
2023年	455万円5件	130万円123件	—2件
2022年	—4件	120万円128件	2億5,000万円5件
2021年	483万円5件	121万円140件	8,300万円6件
2020年	393万円5件	111万円44件	—3件
2019年	291万円11件	95.0万円28件	4,000万円9件
2018年	374万円5件	100万円42件	—1件
2017年	—2件	100万円32件	—2件
2016年	—3件	96.9万円34件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は文京区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億3,000万円	217万円	約1億5,170万円	60㎡	35件
築6〜10年	1億3,000万円	188万円	約1億3,130万円	65㎡	21件
築11〜15年	9,600万円	168万円	約1億1,790万円	63㎡	22件
築16〜20年	9,400万円	160万円	約1億1,200万円	65㎡	41件
築21〜25年	9,800万円	173万円	約1億2,110万円	58㎡	56件
築26〜30年	1億500万円	161万円	約1億1,290万円	65㎡	30件
築31〜40年	7,200万円	157万円	約1億1,000万円	70㎡	13件
築41年以上	4,800万円	98.3万円	約6,880万円	55㎡	51件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・270件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

小石川の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり578万円（1㎡あたり175万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション270件の中央値は9,200万円、㎡単価は160万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）