東京都文京区・実際に売れた価格

水道（文京区）の不動産相場

国土交通省が公表した文京区水道の取引716件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

文京区水道の住宅地の土地は、1坪あたり約349万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約6,050万円（㎡単価137万円）で、㎡単価は文京区全体よりほぼ同じです。戸建ては約7,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

349万円／坪

㎡単価 106万円・真ん中の半分は坪253万円〜491万円

総額の中央値 1億2,000万円（広さ 105㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・7件

中古マンションの価格

6,050万円

70㎡に直すと約9,590万円（㎡単価 137万円・坪単価 453万円）

広さ 45㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・80件

戸建て（土地と建物）の価格

7,900万円

真ん中の半分は 7,030万円〜9,280万円

土地 58㎡・建物 90㎡・築15年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

水道の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	133万円45件	—
2024年	—	133万円33件	—3件
2023年	—	122万円35件	—
2022年	—1件	108万円38件	—1件
2021年	—	106万円34件	7,900万円5件
2020年	—	88.6万円19件	—1件
2019年	—	88.4万円10件	—
2018年	—1件	92.9万円9件	—
2017年	—1件	90.0万円13件	—
2016年	—2件	85.0万円14件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は文京区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,300万円	133万円	約9,280万円	40㎡	5件
築6〜10年	6,400万円	150万円	約1億500万円	40㎡	25件
築11〜15年	6,250万円	133万円	約9,340万円	45㎡	8件
築16〜20年	7,600万円	150万円	約1億530万円	55㎡	14件
築21〜25年	1億1,000万円	157万円	約1億1,000万円	70㎡	7件
築26〜30年	—	—	—	—	4件
築31〜40年	—	—	—	—	3件
築41年以上	3,000万円	73.3万円	約5,130万円	40㎡	13件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・80件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

水道の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地7件の中央値は、1坪あたり349万円（1㎡あたり106万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション80件の中央値は6,050万円、㎡単価は137万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）