東京都豊島区・実際に売れた価格

雑司が谷（豊島区）の不動産相場

国土交通省が公表した豊島区雑司が谷の取引520件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

豊島区雑司が谷の住宅地の土地は、1坪あたり約323万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、豊島区全体より約7%高い水準です。中古マンションは約5,850万円（㎡単価100万円）で、㎡単価は豊島区全体より約12%低いです。戸建ては約7,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

323万円／坪

㎡単価 97.7万円・真ん中の半分は坪277万円〜361万円

総額の中央値 9,050万円（広さ 110㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

5,850万円

70㎡に直すと約7,000万円（㎡単価 100万円・坪単価 331万円）

広さ 55㎡・築37年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件

戸建て（土地と建物）の価格

7,600万円

真ん中の半分は 6,650万円〜1億円

土地 55㎡・建物 90㎡・築7年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・28件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

雑司が谷の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	100万円22件	1億円7件
2024年	—4件	86.4万円18件	7,150万円6件
2023年	—2件	61.4万円19件	—3件
2022年	—3件	98.5万円16件	7,500万円9件
2021年	—1件	86.2万円19件	6,800万円9件
2020年	—1件	94.0万円6件	—4件
2019年	—4件	71.8万円5件	—3件
2018年	—2件	87.7万円5件	—2件
2017年	—1件	—4件	4,400万円5件
2016年	—	70.0万円7件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は豊島区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築16〜20年	—	—	—	—	2件
築21〜25年	—	—	—	—	3件
築26〜30年	8,200万円	128万円	約8,980万円	60㎡	8件
築31〜40年	6,250万円	101万円	約7,050万円	55㎡	12件
築41年以上	4,100万円	74.5万円	約5,220万円	50㎡	11件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

雑司が谷の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり323万円（1㎡あたり97.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション36件の中央値は5,850万円、㎡単価は100万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）