東京都・実際に売れた価格
吉祥寺駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が吉祥寺駅の2,786件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：武蔵野市（1,021件）、三鷹市（412件）、練馬区（191件）、杉並区（28件）、調布市（11件）
吉祥寺駅が最寄りの中古マンションは、約6,500万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約6,650万円、坪単価は314万円で、東京都の494駅のなかで230番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約264万円です。戸建ては約8,900万円です。
土地（住宅地）の坪単価
264万円／坪
㎡単価 80.0万円・真ん中の半分は坪213万円〜280万円
総額の中央値 1億1,500万円（広さ 143㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件
中古マンションの価格
6,500万円
70㎡に直すと 約6,650万円（㎡単価 95.0万円・坪単価 314万円）
広さ 70㎡・築23年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・345件
戸建て（土地と建物）の価格
8,900万円
真ん中の半分は 6,350万円〜1億2,000万円
土地 120㎡・建物 100㎡・築12年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・118件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
吉祥寺駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 112万円50件 | —1件 |
| 6〜10分 | 104万円75件 | 264万円7件 |
| 11〜15分 | 114万円41件 | 266万円16件 |
| 16〜20分 | 87.0万円32件 | 241万円5件 |
| 21〜29分 | 66.8万円10件 | —3件 |
| 30分以上 | 84.1万円12件 | — |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・345件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
吉祥寺駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
吉祥寺駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 8,700万円 | 127万円 | 約8,890万円 | 75㎡ | 26件 |
| 築6〜10年 | 7,800万円 | 104万円 | 約7,280万円 | 75㎡ | 48件 |
| 築11〜15年 | 1億円 | 150万円 | 約1億500万円 | 75㎡ | 33件 |
| 築16〜20年 | 6,600万円 | 96.0万円 | 約6,720万円 | 75㎡ | 43件 |
| 築21〜25年 | 6,500万円 | 87.5万円 | 約6,130万円 | 75㎡ | 47件 |
| 築26〜30年 | 5,300万円 | 79.5万円 | 約5,570万円 | 70㎡ | 30件 |
| 築31〜40年 | 5,000万円 | 87.5万円 | 約6,130万円 | 55㎡ | 7件 |
| 築41年以上 | 4,300万円 | 80.0万円 | 約5,600万円 | 60㎡ | 107件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・345件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
吉祥寺駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 2,350万円 | 25㎡ | 86.7万円 | 44件 |
| 1DK・1LDK | 4,500万円 | 45㎡ | 91.7万円 | 46件 |
| 2K・2DK | 3,600万円 | 45㎡ | 77.8万円 | 19件 |
| 2LDK | 7,300万円 | 65㎡ | 106万円 | 84件 |
| 3K・3DK | 3,500万円 | 55㎡ | 63.6万円 | 9件 |
| 3LDK | 7,200万円 | 75㎡ | 98.2万円 | 144件 |
| 4LDK以上 | 7,850万円 | 90㎡ | 82.8万円 | 18件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・345件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
吉祥寺駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 7,900万円 | 105㎡ | 100㎡ | 30件 |
| 築3〜10年 | 1億円 | 120㎡ | 100㎡ | 22件 |
| 築11〜20年 | 1億1,000万円 | 125㎡ | 100㎡ | 20件 |
| 築21〜30年 | 8,000万円 | 108㎡ | 95㎡ | 16件 |
| 築31年以上 | 7,600万円 | 130㎡ | 105㎡ | 27件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・118件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
吉祥寺駅が最寄りの地区
よくある質問
吉祥寺駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、吉祥寺駅が最寄りの中古マンション345件の中央値は6,500万円です。㎡単価は95.0万円（坪単価314万円）なので、70㎡なら約6,650万円が目安です。
吉祥寺駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地32件の中央値は1坪あたり264万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
吉祥寺駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て118件の中央値は8,900万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 武蔵境駅マンション 5,800万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）