東京都三鷹市・実際に売れた価格

下連雀（三鷹市）の不動産相場

国土交通省が公表した三鷹市下連雀の取引2,180件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

三鷹市下連雀の住宅地の土地は、1坪あたり約203万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、三鷹市全体より約40%高い水準です。中古マンションは約6,300万円（㎡単価90.7万円）で、㎡単価は三鷹市全体よりほぼ同じです。戸建ては約9,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

203万円／坪

㎡単価 61.5万円・真ん中の半分は坪126万円〜252万円

総額の中央値 7,000万円（広さ 125㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・29件

中古マンションの価格

6,300万円

70㎡に直すと約6,350万円（㎡単価 90.7万円・坪単価 300万円）

広さ 70㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・335件

戸建て（土地と建物）の価格

9,000万円

真ん中の半分は 5,650万円〜1億3,000万円

土地 100㎡・建物 100㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

下連雀の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	85.7万円179件	7,950万円16件
2024年	273万円6件	85.2万円172件	8,000万円17件
2023年	122万円7件	87.7万円153件	7,800万円9件
2022年	236万円6件	87.1万円162件	7,500万円24件
2021年	153万円8件	66.7万円155件	6,400万円23件
2020年	193万円8件	67.9万円48件	7,000万円9件
2019年	—4件	63.8万円45件	5,600万円6件
2018年	186万円6件	63.7万円34件	—3件
2017年	152万円7件	60.6万円42件	6,800万円5件
2016年	170万円6件	64.3万円54件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は三鷹市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	8,250万円	117万円	約8,160万円	70㎡	38件
築6〜10年	9,100万円	126万円	約8,800万円	75㎡	41件
築11〜15年	6,300万円	100万円	約7,000万円	70㎡	23件
築16〜20年	6,400万円	86.7万円	約6,070万円	75㎡	55件
築21〜25年	6,000万円	84.6万円	約5,920万円	70㎡	41件
築26〜30年	6,050万円	82.0万円	約5,740万円	65㎡	52件
築31〜40年	4,750万円	79.0万円	約5,530万円	55㎡	22件
築41年以上	3,100万円	50.0万円	約3,500万円	65㎡	51件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・335件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

下連雀の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地29件の中央値は、1坪あたり203万円（1㎡あたり61.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション335件の中央値は6,300万円、㎡単価は90.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）