東京都三鷹市・実際に売れた価格

新川（三鷹市）の不動産相場

国土交通省が公表した三鷹市新川の取引571件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

三鷹市新川の住宅地の土地は、1坪あたり約126万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、三鷹市全体より約13%低い水準です。中古マンションは約4,150万円（㎡単価63.9万円）で、㎡単価は三鷹市全体より約26%低いです。戸建ては約5,850万円です。

土地（住宅地）の坪単価

126万円／坪

㎡単価 38.2万円・真ん中の半分は坪97.3万円〜140万円

総額の中央値 5,150万円（広さ 145㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・26件

中古マンションの価格

4,150万円

70㎡に直すと約4,470万円（㎡単価 63.9万円・坪単価 211万円）

広さ 70㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・28件

戸建て（土地と建物）の価格

5,850万円

真ん中の半分は 4,850万円〜6,400万円

土地 110㎡・建物 90㎡・築8年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

新川の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	64.0万円19件	5,950万円26件
2024年	—4件	63.6万円10件	5,100万円12件
2023年	140万円6件	56.7万円14件	5,550万円10件
2022年	89.7万円7件	51.3万円11件	5,400万円11件
2021年	132万円19件	55.4万円31件	4,650万円12件
2020年	112万円11件	49.7万円6件	4,650万円16件
2019年	81.8万円5件	50.8万円5件	4,600万円5件
2018年	92.7万円6件	—3件	—4件
2017年	79.2万円5件	—3件	—3件
2016年	—4件	49.2万円7件	4,300万円13件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は三鷹市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

新川の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地26件の中央値は、1坪あたり126万円（1㎡あたり38.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション28件の中央値は4,150万円、㎡単価は63.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）