東京都・実際に売れた価格
三鷹駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が三鷹駅の5,074件（2005年〜2026年3月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：三鷹市（1,597件）、武蔵野市（1,231件）、調布市（45件）、練馬区（32件）、西東京市（1件）
三鷹駅が最寄りの中古マンションは、約6,000万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約6,530万円、坪単価は309万円で、東京都の492駅のなかで234番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約209万円です。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約42%上がっています。戸建ては約7,400万円です。
土地（住宅地）の坪単価
209万円／坪
㎡単価 63.2万円・真ん中の半分は坪173万円〜273万円
総額の中央値 8,000万円（広さ 135㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・46件
中古マンションの価格
6,000万円
70㎡に直すと 約6,530万円（㎡単価 93.3万円・坪単価 309万円）
広さ 65㎡・築21年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・605件
戸建て（土地と建物）の価格
7,400万円
真ん中の半分は 5,700万円〜8,500万円
土地 113㎡・建物 95㎡・築7年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・200件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
三鷹駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 130万円152件 | —3件 |
| 6〜10分 | 104万円128件 | 299万円10件 |
| 11〜15分 | 86.3万円127件 | 198万円11件 |
| 16〜20分 | 76.4万円79件 | 208万円8件 |
| 21〜29分 | 88.6万円45件 | 186万円9件 |
| 30分以上 | —3件 | 145万円5件 |
マンション：直近2年（2024年4月〜2026年3月）・605件／土地：直近2年（2024年4月〜2026年3月）・46件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
三鷹駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
三鷹駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 6,950万円 | 125万円 | 約8,770万円 | 65㎡ | 56件 |
| 築6〜10年 | 8,300万円 | 118万円 | 約8,270万円 | 75㎡ | 67件 |
| 築11〜15年 | 7,950万円 | 127万円 | 約8,890万円 | 70㎡ | 80件 |
| 築16〜20年 | 6,350万円 | 94.2万円 | 約6,590万円 | 70㎡ | 92件 |
| 築21〜25年 | 6,500万円 | 92.3万円 | 約6,460万円 | 70㎡ | 61件 |
| 築26〜30年 | 5,550万円 | 87.5万円 | 約6,130万円 | 65㎡ | 74件 |
| 築31〜40年 | 5,000万円 | 77.6万円 | 約5,430万円 | 55㎡ | 54件 |
| 築41年以上 | 2,600万円 | 52.5万円 | 約3,680万円 | 55㎡ | 113件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・605件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
三鷹駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 1,200万円 | 20㎡ | 55.0万円 | 73件 |
| 1DK・1LDK | 4,300万円 | 45㎡ | 100万円 | 93件 |
| 2K・2DK | 2,400万円 | 45㎡ | 53.3万円 | 41件 |
| 2LDK | 6,500万円 | 65㎡ | 105万円 | 153件 |
| 3K・3DK | 3,550万円 | 55㎡ | 62.0万円 | 6件 |
| 3LDK | 6,800万円 | 75㎡ | 95.9万円 | 262件 |
| 4LDK以上 | 6,000万円 | 85㎡ | 69.2万円 | 22件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・605件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
三鷹駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 7,800万円 | 110㎡ | 95㎡ | 92件 |
| 築3〜10年 | 7,200万円 | 115㎡ | 95㎡ | 15件 |
| 築11〜20年 | 7,650万円 | 113㎡ | 98㎡ | 26件 |
| 築21〜30年 | 6,500万円 | 115㎡ | 95㎡ | 33件 |
| 築31年以上 | 4,900万円 | 103㎡ | 90㎡ | 32件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・200件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
三鷹駅が最寄りの地区
よくある質問
三鷹駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された、三鷹駅が最寄りの中古マンション605件の中央値は6,000万円です。㎡単価は93.3万円（坪単価309万円）なので、70㎡なら約6,530万円が目安です。
三鷹駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地46件の中央値は1坪あたり209万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
三鷹駅周辺のマンションの価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の74.4万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は105万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+42%の変化です。
三鷹駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て200件の中央値は7,400万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）