東京都武蔵野市・実際に売れた価格
御殿山（武蔵野市）の不動産相場
国土交通省が公表した武蔵野市御殿山の取引240件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
武蔵野市御殿山の住宅地の土地は、1坪あたり約227万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約9,500万円（㎡単価132万円）で、㎡単価は武蔵野市全体より約20%高いです。戸建ては約9,900万円です。
土地（住宅地）の坪単価
227万円／坪
㎡単価 68.6万円・真ん中の半分は坪218万円〜286万円
総額の中央値 1億1,000万円（広さ 145㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・9件
中古マンションの価格
9,500万円
70㎡に直すと 約9,260万円（㎡単価 132万円・坪単価 437万円）
広さ 70㎡・築39年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・45件
戸建て（土地と建物）の価格
9,900万円
真ん中の半分は 7,650万円〜1億6,500万円
土地 120㎡・建物 95㎡・築21年（いずれも中央値）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・15件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
御殿山の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | —1件 | 119万円25件 | 1億3,000万円5件 |
| 2024年 | — | 140万円24件 | — |
| 2023年 | —1件 | 97.1万円13件 | —1件 |
| 2022年 | —2件 | 97.8万円23件 | —1件 |
| 2021年 | —1件 | 104万円17件 | —2件 |
| 2020年 | —2件 | 105万円6件 | —1件 |
| 2019年 | — | —4件 | —3件 |
| 2018年 | — | 93.0万円8件 | — |
| 2017年 | —2件 | —4件 | —1件 |
| 2016年 | — | —4件 | —2件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は武蔵野市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
御殿山の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築6〜10年 | 1億1,450万円 | 172万円 | 約1億2,040万円 | 68㎡ | 6件 |
| 築11〜15年 | 1億3,000万円 | 173万円 | 約1億2,130万円 | 75㎡ | 13件 |
| 築16〜20年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築31〜40年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築41年以上 | 6,350万円 | 91.3万円 | 約6,390万円 | 70㎡ | 20件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・45件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
御殿山の最寄駅
御殿山の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
武蔵野市御殿山の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地9件の中央値は、1坪あたり227万円（1㎡あたり68.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
武蔵野市御殿山の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション45件の中央値は9,500万円、㎡単価は132万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
武蔵野市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）