東京都武蔵野市・実際に売れた価格

吉祥寺北町（武蔵野市）の不動産相場

国土交通省が公表した武蔵野市吉祥寺北町の取引629件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

武蔵野市吉祥寺北町の住宅地の土地は、1坪あたり約258万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、武蔵野市全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約6,800万円（㎡単価87.5万円）で、㎡単価は武蔵野市全体より約10%低いです。戸建ては約8,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

258万円／坪

㎡単価 77.9万円・真ん中の半分は坪230万円〜269万円

総額の中央値 9,450万円（広さ 135㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

6,800万円

70㎡に直すと約6,130万円（㎡単価 87.5万円・坪単価 289万円）

広さ 75㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・43件

戸建て（土地と建物）の価格

8,300万円

真ん中の半分は 6,600万円〜1億1,000万円

土地 125㎡・建物 95㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

吉祥寺北町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	227万円5件	85.5万円20件	7,200万円19件
2024年	266万円8件	87.9万円18件	8,350万円12件
2023年	203万円5件	80.0万円25件	8,300万円12件
2022年	214万円9件	68.0万円29件	8,050万円10件
2021年	198万円9件	61.2万円18件	8,000万円15件
2020年	—4件	67.8万円6件	6,550万円8件
2019年	159万円5件	65.8万円8件	7,300万円12件
2018年	—4件	82.7万円6件	8,000万円9件
2017年	162万円13件	71.3万円10件	8,900万円5件
2016年	158万円6件	52.4万円6件	8,400万円14件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は武蔵野市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	8,250万円	111万円	約7,740万円	78㎡	6件
築21〜25年	8,000万円	96.5万円	約6,750万円	85㎡	11件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	—	—	—	—	2件
築41年以上	3,600万円	60.0万円	約4,200万円	50㎡	18件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・43件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
吉祥寺駅	19分	209件
三鷹駅	19分	134件

吉祥寺北町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり258万円（1㎡あたり77.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション43件の中央値は6,800万円、㎡単価は87.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）