東京都武蔵野市・実際に売れた価格

吉祥寺本町（武蔵野市）の不動産相場

国土交通省が公表した武蔵野市吉祥寺本町の取引602件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

武蔵野市吉祥寺本町の住宅地の土地は、1坪あたり約302万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、武蔵野市全体より約39%高い水準です。中古マンションは約5,700万円（㎡単価116万円）で、㎡単価は武蔵野市全体より約20%高いです。戸建ては約1億1,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

302万円／坪

㎡単価 91.5万円・真ん中の半分は坪230万円〜341万円

総額の中央値 1億3,000万円（広さ 185㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・20件

中古マンションの価格

5,700万円

70㎡に直すと約8,100万円（㎡単価 116万円・坪単価 383万円）

広さ 55㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・76件

戸建て（土地と建物）の価格

1億1,000万円

真ん中の半分は 1億円〜2億8,000万円

土地 120㎡・建物 110㎡・築15年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

吉祥寺本町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	115万円45件	1億6,500万円10件
2024年	343万円6件	114万円34件	—3件
2023年	246万円5件	103万円20件	—2件
2022年	—4件	95.9万円32件	—3件
2021年	224万円7件	86.7万円9件	1億1,000万円5件
2020年	—3件	93.8万円11件	—3件
2019年	—4件	96.1万円10件	—2件
2018年	—2件	95.5万円6件	—2件
2017年	176万円8件	85.5万円7件	1億1,000万円5件
2016年	224万円7件	97.3万円6件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は武蔵野市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	8,000万円	146万円	約1億250万円	58㎡	8件
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築11〜15年	1億1,000万円	176万円	約1億2,340万円	60㎡	8件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	9,900万円	125万円	約8,750万円	80㎡	17件
築26〜30年	—	—	—	—	3件
築31〜40年	—	—	—	—	4件
築41年以上	3,750万円	81.7万円	約5,720万円	45㎡	28件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・76件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
吉祥寺駅	9分	262件
三鷹駅	12分	17件

吉祥寺本町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり302万円（1㎡あたり91.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション76件の中央値は5,700万円、㎡単価は116万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）