東京都武蔵野市・実際に売れた価格

西久保（武蔵野市）の不動産相場

国土交通省が公表した武蔵野市西久保の取引454件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

武蔵野市西久保の住宅地の土地は、1坪あたり約239万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、武蔵野市全体より約10%高い水準です。中古マンションは約6,500万円（㎡単価102万円）で、㎡単価は武蔵野市全体よりほぼ同じです。戸建ては約7,650万円です。

土地（住宅地）の坪単価

239万円／坪

㎡単価 72.2万円・真ん中の半分は坪185万円〜301万円

総額の中央値 1億3,500万円（広さ 173㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

6,500万円

70㎡に直すと約7,110万円（㎡単価 102万円・坪単価 336万円）

広さ 65㎡・築12年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件

戸建て（土地と建物）の価格

7,650万円

真ん中の半分は 7,250万円〜1億500万円

土地 100㎡・建物 110㎡・築10年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西久保の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	93.5万円26件	7,600万円7件
2024年	—2件	93.3万円14件	7,050万円6件
2023年	—4件	80.3万円14件	7,200万円5件
2022年	—2件	82.1万円14件	6,500万円5件
2021年	165万円9件	87.7万円17件	6,800万円9件
2020年	173万円6件	61.3万円9件	6,000万円7件
2019年	189万円8件	72.2万円5件	5,700万円11件
2018年	175万円6件	81.7万円7件	—2件
2017年	173万円9件	100万円5件	—4件
2016年	185万円7件	65.4万円10件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は武蔵野市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	7,000万円	108万円	約7,560万円	65㎡	12件
築11〜15年	8,600万円	115万円	約8,030万円	75㎡	7件
築26〜30年	5,100万円	76.0万円	約5,320万円	55㎡	5件
築31〜40年	5,400万円	77.1万円	約5,400万円	65㎡	5件
築41年以上	4,100万円	64.0万円	約4,480万円	55㎡	7件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
三鷹駅	13分	238件

西久保の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり239万円（1㎡あたり72.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション37件の中央値は6,500万円、㎡単価は102万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）