東京都武蔵野市・実際に売れた価格

吉祥寺南町（武蔵野市）の不動産相場

国土交通省が公表した武蔵野市吉祥寺南町の取引534件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

武蔵野市吉祥寺南町の住宅地の土地は、1坪あたり約248万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、武蔵野市全体より約14%高い水準です。中古マンションは約4,400万円（㎡単価92.0万円）で、㎡単価は武蔵野市全体より約7%高いです。戸建ては約1億2,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

248万円／坪

㎡単価 75.1万円・真ん中の半分は坪212万円〜295万円

総額の中央値 1億2,500万円（広さ 140㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・28件

中古マンションの価格

4,400万円

70㎡に直すと約6,440万円（㎡単価 92.0万円・坪単価 304万円）

広さ 50㎡・築48年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件

戸建て（土地と建物）の価格

1億2,500万円

真ん中の半分は 7,580万円〜1億5,500万円

土地 123㎡・建物 100㎡・築10年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・22件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

吉祥寺南町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	271万円5件	93.5万円16件	9,950万円14件
2024年	245万円7件	92.9万円25件	1億3,000万円8件
2023年	331万円5件	93.0万円18件	—2件
2022年	213万円9件	95.2万円20件	1億1,000万円17件
2021年	—4件	95.4万円17件	9,400万円15件
2020年	189万円8件	89.4万円12件	—1件
2019年	—3件	106万円7件	5,500万円5件
2018年	200万円9件	82.2万円12件	8,300万円9件
2017年	280万円11件	80.8万円6件	—4件
2016年	—3件	—4件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は武蔵野市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築16〜20年	3,600万円	88.9万円	約6,220万円	35㎡	7件
築21〜25年	—	—	—	—	3件
築41年以上	4,600万円	91.1万円	約6,380万円	50㎡	25件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

吉祥寺南町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地28件の中央値は、1坪あたり248万円（1㎡あたり75.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション37件の中央値は4,400万円、㎡単価は92.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）