東京都三鷹市・実際に売れた価格

上連雀（三鷹市）の不動産相場

国土交通省が公表した三鷹市上連雀の取引991件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

三鷹市上連雀の住宅地の土地は、1坪あたり約184万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、三鷹市全体より約21%高い水準です。中古マンションは約5,800万円（㎡単価108万円）で、㎡単価は三鷹市全体より約23%高いです。戸建ては約7,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

184万円／坪

㎡単価 55.6万円・真ん中の半分は坪136万円〜198万円

総額の中央値 6,400万円（広さ 120㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

5,800万円

70㎡に直すと約7,560万円（㎡単価 108万円・坪単価 357万円）

広さ 55㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・77件

戸建て（土地と建物）の価格

7,500万円

真ん中の半分は 6,480万円〜8,000万円

土地 115㎡・建物 90㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・96件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

上連雀の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	198万円9件	105万円25件	7,750万円54件
2024年	189万円15件	100万円49件	7,100万円38件
2023年	151万円6件	105万円34件	6,900万円32件
2022年	159万円17件	76.9万円25件	6,550万円26件
2021年	192万円19件	97.3万円29件	6,900万円27件
2020年	133万円14件	98.5万円7件	6,800万円23件
2019年	150万円9件	90.7万円12件	5,950万円8件
2018年	151万円12件	87.8万円6件	6,150万円12件
2017年	189万円10件	75.7万円13件	6,300万円9件
2016年	118万円16件	76.4万円5件	6,000万円17件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は三鷹市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,200万円	135万円	約9,450万円	40㎡	20件
築6〜10年	7,600万円	141万円	約9,840万円	50㎡	8件
築11〜15年	7,700万円	103万円	約7,190万円	75㎡	5件
築16〜20年	6,050万円	100万円	約7,030万円	60㎡	10件
築21〜25年	6,550万円	87.4万円	約6,120万円	78㎡	10件
築26〜30年	6,800万円	116万円	約8,150万円	60㎡	11件
築31〜40年	—	—	—	—	2件
築41年以上	2,100万円	50.0万円	約3,500万円	45㎡	10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・77件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

上連雀の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり184万円（1㎡あたり55.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション77件の中央値は5,800万円、㎡単価は108万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）