東京都杉並区・実際に売れた価格

善福寺（杉並区）の不動産相場

国土交通省が公表した杉並区善福寺の取引563件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

杉並区善福寺の住宅地の土地は、1坪あたり約203万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、杉並区全体より約12%低い水準です。中古マンションは約4,550万円（㎡単価71.7万円）で、㎡単価は杉並区全体より約18%低いです。戸建ては約7,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

203万円／坪

㎡単価 61.3万円・真ん中の半分は坪181万円〜240万円

総額の中央値 6,550万円（広さ 108㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・32件

中古マンションの価格

4,550万円

70㎡に直すと約5,020万円（㎡単価 71.7万円・坪単価 237万円）

広さ 55㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

戸建て（土地と建物）の価格

7,800万円

真ん中の半分は 7,000万円〜9,450万円

土地 108㎡・建物 90㎡・築13年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

善福寺の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	—4件	7,800万円21件
2024年	221万円8件	75.0万円5件	7,900万円11件
2023年	254万円5件	—3件	8,000万円26件
2022年	200万円8件	—3件	7,300万円9件
2021年	156万円10件	—4件	7,000万円23件
2020年	144万円6件	—2件	6,500万円13件
2019年	173万円10件	—2件	6,400万円15件
2018年	145万円9件	—	6,700万円13件
2017年	159万円7件	—1件	5,750万円16件
2016年	167万円9件	—4件	7,000万円9件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は杉並区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

善福寺の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地32件の中央値は、1坪あたり203万円（1㎡あたり61.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション10件の中央値は4,550万円、㎡単価は71.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）