東京都杉並区・実際に売れた価格

宮前（杉並区）の不動産相場

国土交通省が公表した杉並区宮前の取引1,048件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

杉並区宮前の住宅地の土地は、1坪あたり約223万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、杉並区全体より約5%低い水準です。中古マンションは約6,150万円（㎡単価90.0万円）で、㎡単価は杉並区全体より約5%低いです。戸建ては約7,950万円です。

土地（住宅地）の坪単価

223万円／坪

㎡単価 67.5万円・真ん中の半分は坪202万円〜264万円

総額の中央値 8,950万円（広さ 135㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

6,150万円

70㎡に直すと約6,300万円（㎡単価 90.0万円・坪単価 298万円）

広さ 70㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・48件

戸建て（土地と建物）の価格

7,950万円

真ん中の半分は 7,200万円〜1億円

土地 95㎡・建物 90㎡・築10年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・72件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

宮前の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	223万円6件	90.4万円28件	8,000万円41件
2024年	214万円6件	86.3万円21件	7,600万円29件
2023年	—4件	79.5万円20件	8,350万円30件
2022年	219万円5件	78.3万円20件	7,150万円26件
2021年	—4件	60.0万円17件	6,900万円19件
2020年	179万円10件	76.9万円11件	6,100万円27件
2019年	169万円6件	70.0万円15件	7,650万円16件
2018年	191万円11件	63.1万円13件	6,650万円12件
2017年	151万円11件	78.0万円12件	7,350万円12件
2016年	159万円10件	68.2万円10件	7,600万円31件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は杉並区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築11〜15年	8,800万円	126万円	約8,800万円	70㎡	9件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	5,750万円	86.6万円	約6,060万円	85㎡	10件
築26〜30年	6,000万円	89.2万円	約6,250万円	70㎡	11件
築31〜40年	6,800万円	87.5万円	約6,130万円	60㎡	7件
築41年以上	2,800万円	77.0万円	約5,390万円	55㎡	7件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・48件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

宮前の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり223万円（1㎡あたり67.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション48件の中央値は6,150万円、㎡単価は90.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）