東京都杉並区・実際に売れた価格

浜田山（杉並区）の不動産相場

国土交通省が公表した杉並区浜田山の取引885件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

杉並区浜田山の住宅地の土地は、1坪あたり約230万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、杉並区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約9,600万円（㎡単価120万円）で、㎡単価は杉並区全体より約20%高いです。戸建ては約1億1,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

230万円／坪

㎡単価 69.7万円・真ん中の半分は坪193万円〜281万円

総額の中央値 1億3,000万円（広さ 175㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

9,600万円

70㎡に直すと約8,400万円（㎡単価 120万円・坪単価 397万円）

広さ 75㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・105件

戸建て（土地と建物）の価格

1億1,500万円

真ん中の半分は 8,380万円〜1億4,000万円

土地 115㎡・建物 100㎡・築11年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・28件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

浜田山の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	236万円6件	115万円66件	1億2,000万円17件
2024年	230万円5件	108万円47件	9,750万円12件
2023年	—1件	104万円34件	1億2,000万円5件
2022年	—4件	106万円50件	9,400万円17件
2021年	213万円8件	95.7万円53件	1億2,000万円14件
2020年	209万円10件	95.0万円21件	8,500万円13件
2019年	196万円11件	92.6万円8件	9,600万円16件
2018年	—3件	91.3万円10件	—4件
2017年	—2件	80.0万円20件	8,600万円9件
2016年	—3件	82.9万円14件	6,000万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は杉並区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億2,000万円	167万円	約1億1,670万円	70㎡	11件
築6〜10年	9,600万円	122万円	約8,530万円	78㎡	8件
築11〜15年	1億円	133万円	約9,330万円	75㎡	11件
築16〜20年	8,950万円	113万円	約7,940万円	75㎡	16件
築21〜25年	1億2,000万円	157万円	約1億1,000万円	80㎡	23件
築26〜30年	8,150万円	104万円	約7,270万円	78㎡	20件
築31〜40年	8,100万円	94.4万円	約6,610万円	130㎡	11件
築41年以上	5,600万円	60.0万円	約4,200万円	55㎡	5件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・105件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

浜田山の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり230万円（1㎡あたり69.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション105件の中央値は9,600万円、㎡単価は120万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）