東京都杉並区・実際に売れた価格

荻窪（杉並区）の不動産相場

国土交通省が公表した杉並区荻窪の取引1,523件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

杉並区荻窪の住宅地の土地は、1坪あたり約249万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、杉並区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約6,100万円（㎡単価116万円）で、㎡単価は杉並区全体より約24%高いです。戸建ては約8,450万円です。

土地（住宅地）の坪単価

249万円／坪

㎡単価 75.4万円・真ん中の半分は坪201万円〜303万円

総額の中央値 1億750万円（広さ 200㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

6,100万円

70㎡に直すと約8,110万円（㎡単価 116万円・坪単価 383万円）

広さ 55㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・167件

戸建て（土地と建物）の価格

8,450万円

真ん中の半分は 6,580万円〜1億1,000万円

土地 103㎡・建物 100㎡・築11年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

荻窪の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	264万円11件	118万円101件	8,900万円17件
2024年	296万円9件	113万円63件	6,100万円23件
2023年	208万円10件	116万円75件	7,800万円21件
2022年	233万円6件	103万円73件	7,250万円18件
2021年	218万円14件	92.5万円63件	7,200万円24件
2020年	211万円10件	106万円18件	6,400万円13件
2019年	—4件	92.0万円23件	6,700万円9件
2018年	181万円10件	87.4万円22件	6,500万円16件
2017年	145万円5件	85.7万円19件	6,800万円12件
2016年	181万円12件	84.4万円21件	6,400万円12件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は杉並区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,750万円	161万円	約1億1,290万円	40㎡	18件
築6〜10年	9,750万円	156万円	約1億930万円	70㎡	24件
築11〜15年	5,300万円	136万円	約9,550万円	53㎡	10件
築16〜20年	6,000万円	118万円	約8,270万円	50㎡	25件
築21〜25年	8,400万円	118万円	約8,230万円	70㎡	19件
築26〜30年	6,800万円	111万円	約7,800万円	60㎡	17件
築31〜40年	4,800万円	100万円	約7,000万円	45㎡	17件
築41年以上	3,100万円	61.8万円	約4,330万円	50㎡	37件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・167件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

荻窪の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり249万円（1㎡あたり75.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション167件の中央値は6,100万円、㎡単価は116万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）