東京都・実際に売れた価格
荻窪駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が荻窪駅の4,262件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
荻窪駅が最寄りの中古マンションは、約5,500万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約6,910万円、坪単価は326万円で、東京都の494駅のなかで212番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約269万円です。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約34%上がっています。戸建ては約8,800万円です。
土地（住宅地）の坪単価
269万円／坪
㎡単価 81.3万円・真ん中の半分は坪221万円〜317万円
総額の中央値 8,200万円（広さ 100㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・53件
中古マンションの価格
5,500万円
70㎡に直すと 約6,910万円（㎡単価 98.7万円・坪単価 326万円）
広さ 55㎡・築26年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・337件
戸建て（土地と建物）の価格
8,800万円
真ん中の半分は 7,600万円〜1億2,000万円
土地 95㎡・建物 95㎡・築6年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・161件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
荻窪駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 112万円103件 | —3件 |
| 6〜10分 | 100万円115件 | 302万円24件 |
| 11〜15分 | 92.7万円87件 | 234万円19件 |
| 16〜20分 | 99.3万円18件 | 230万円7件 |
| 21〜29分 | — | — |
| 30分以上 | — | — |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・337件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・53件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
荻窪駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
荻窪駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 6,750万円 | 165万円 | 約1億1,520万円 | 40㎡ | 20件 |
| 築6〜10年 | 9,300万円 | 154万円 | 約1億770万円 | 65㎡ | 31件 |
| 築11〜15年 | 5,850万円 | 106万円 | 約7,440万円 | 50㎡ | 22件 |
| 築16〜20年 | 6,000万円 | 114万円 | 約7,970万円 | 55㎡ | 53件 |
| 築21〜25年 | 6,800万円 | 111万円 | 約7,790万円 | 70㎡ | 38件 |
| 築26〜30年 | 5,700万円 | 94.5万円 | 約6,620万円 | 60㎡ | 43件 |
| 築31〜40年 | 5,950万円 | 93.9万円 | 約6,570万円 | 55㎡ | 40件 |
| 築41年以上 | 3,050万円 | 67.1万円 | 約4,700万円 | 45㎡ | 90件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・337件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
荻窪駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 1,900万円 | 20㎡ | 90.0万円 | 93件 |
| 1DK・1LDK | 4,100万円 | 40㎡ | 100万円 | 129件 |
| 2K・2DK | 2,650万円 | 40㎡ | 64.7万円 | 26件 |
| 2LDK | 6,700万円 | 60㎡ | 108万円 | 85件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 4件 |
| 3LDK | 8,000万円 | 70㎡ | 108万円 | 75件 |
| 4LDK以上 | 8,000万円 | 90㎡ | 84.2万円 | 7件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・337件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
荻窪駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 9,100万円 | 95㎡ | 95㎡ | 68件 |
| 築3〜10年 | 8,750万円 | 80㎡ | 98㎡ | 28件 |
| 築11〜20年 | 8,200万円 | 85㎡ | 90㎡ | 16件 |
| 築21〜30年 | 8,500万円 | 100㎡ | 100㎡ | 15件 |
| 築31年以上 | 7,800万円 | 115㎡ | 105㎡ | 31件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・161件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
荻窪駅が最寄りの地区
よくある質問
荻窪駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、荻窪駅が最寄りの中古マンション337件の中央値は5,500万円です。㎡単価は98.7万円（坪単価326万円）なので、70㎡なら約6,910万円が目安です。
荻窪駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地53件の中央値は1坪あたり269万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
荻窪駅周辺のマンションの価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の84.0万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は113万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+34%の変化です。
荻窪駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て161件の中央値は8,800万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
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同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）