東京都杉並区・実際に売れた価格
天沼（杉並区）の不動産相場
国土交通省が公表した杉並区天沼の取引757件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
杉並区天沼の住宅地の土地は、1坪あたり約311万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、杉並区全体より約31%高い水準です。中古マンションは約5,550万円（㎡単価97.2万円）で、㎡単価は杉並区全体よりほぼ同じです。戸建ては約7,600万円です。
土地（住宅地）の坪単価
311万円／坪
㎡単価 94.0万円・真ん中の半分は坪272万円〜345万円
総額の中央値 7,300万円（広さ 75㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件
中古マンションの価格
5,550万円
70㎡に直すと 約6,810万円（㎡単価 97.2万円・坪単価 321万円）
広さ 50㎡・築34年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件
戸建て（土地と建物）の価格
7,600万円
真ん中の半分は 5,130万円〜9,200万円
土地 68㎡・建物 85㎡・築13年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
天沼の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 311万円13件 | 86.0万円23件 | 7,400万円23件 |
| 2024年 | 303万円7件 | 101万円10件 | 8,000万円19件 |
| 2023年 | —2件 | 90.0万円11件 | 6,600万円18件 |
| 2022年 | —2件 | 75.6万円17件 | 6,100万円12件 |
| 2021年 | 289万円8件 | 88.9万円15件 | 6,900万円8件 |
| 2020年 | 225万円12件 | 87.5万円9件 | 6,200万円13件 |
| 2019年 | 224万円8件 | 76.0万円5件 | 5,500万円8件 |
| 2018年 | 215万円7件 | —4件 | 5,900万円7件 |
| 2017年 | 207万円5件 | 70.5万円8件 | 5,900万円5件 |
| 2016年 | 199万円14件 | —2件 | 5,800万円9件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は杉並区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
天沼の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | 2件 |
| 築21〜25年 | 5,500万円 | 86.0万円 | 約6,020万円 | 50㎡ | 11件 |
| 築26〜30年 | — | — | — | — | 1件 |
| 築31〜40年 | 7,350万円 | 113万円 | 約7,910万円 | 58㎡ | 10件 |
| 築41年以上 | 3,000万円 | 67.5万円 | 約4,730万円 | 45㎡ | 8件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
天沼の最寄駅
天沼の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
杉並区天沼の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり311万円（1㎡あたり94.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
杉並区天沼の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション32件の中央値は5,550万円、㎡単価は97.2万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
杉並区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）