東京都杉並区・実際に売れた価格

高井戸東（杉並区）の不動産相場

国土交通省が公表した杉並区高井戸東の取引1,291件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

杉並区高井戸東の住宅地の土地は、1坪あたり約210万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、杉並区全体より約9%低い水準です。中古マンションは約7,200万円（㎡単価111万円）で、㎡単価は杉並区全体より約7%高いです。戸建ては約8,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

210万円／坪

㎡単価 63.5万円・真ん中の半分は坪175万円〜237万円

総額の中央値 8,550万円（広さ 143㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・20件

中古マンションの価格

7,200万円

70㎡に直すと約7,760万円（㎡単価 111万円・坪単価 366万円）

広さ 70㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・116件

戸建て（土地と建物）の価格

8,300万円

真ん中の半分は 7,350万円〜9,400万円

土地 95㎡・建物 85㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・55件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

高井戸東の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	113万円62件	8,200万円28件
2024年	—2件	113万円51件	8,100万円15件
2023年	—2件	97.5万円68件	8,200万円15件
2022年	217万円8件	86.2万円63件	8,200万円9件
2021年	180万円6件	83.9万円68件	8,650万円32件
2020年	167万円6件	88.8万円32件	6,000万円28件
2019年	—4件	84.8万円28件	—4件
2018年	199万円8件	88.0万円31件	6,800万円7件
2017年	—3件	83.1万円27件	7,200万円9件
2016年	184万円6件	66.3万円28件	6,800万円18件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は杉並区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	1億円	143万円	約1億円	75㎡	11件
築11〜15年	7,400万円	122万円	約8,510万円	65㎡	27件
築16〜20年	2億円	211万円	約1億4,780万円	105㎡	21件
築21〜25年	6,100万円	87.1万円	約6,100万円	70㎡	7件
築26〜30年	6,650万円	98.0万円	約6,860万円	73㎡	24件
築31〜40年	—	—	—	—	4件
築41年以上	3,300万円	64.0万円	約4,480万円	50㎡	21件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・116件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

高井戸東の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり210万円（1㎡あたり63.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション116件の中央値は7,200万円、㎡単価は111万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）