東京都杉並区・実際に売れた価格

下井草（杉並区）の不動産相場

国土交通省が公表した杉並区下井草の取引913件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

杉並区下井草の住宅地の土地は、1坪あたり約176万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、杉並区全体より約24%低い水準です。中古マンションは約3,600万円（㎡単価71.2万円）で、㎡単価は杉並区全体より約23%低いです。戸建ては約7,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

176万円／坪

㎡単価 53.2万円・真ん中の半分は坪151万円〜208万円

総額の中央値 6,050万円（広さ 140㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・22件

中古マンションの価格

3,600万円

70㎡に直すと約4,980万円（㎡単価 71.2万円・坪単価 235万円）

広さ 50㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・26件

戸建て（土地と建物）の価格

7,700万円

真ん中の半分は 6,500万円〜8,700万円

土地 98㎡・建物 90㎡・築2年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・56件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

下井草の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	70.9万円17件	7,200万円27件
2024年	171万円5件	75.0万円15件	6,900万円21件
2023年	156万円7件	76.7万円13件	6,700万円14件
2022年	185万円7件	62.4万円14件	6,600万円24件
2021年	134万円9件	56.7万円15件	5,850万円24件
2020年	144万円18件	65.7万円6件	5,300万円27件
2019年	143万円6件	—3件	5,100万円15件
2018年	145万円6件	61.3万円5件	5,900万円17件
2017年	—1件	58.0万円5件	6,100万円17件
2016年	157万円13件	—2件	5,950万円18件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は杉並区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

下井草の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地22件の中央値は、1坪あたり176万円（1㎡あたり53.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション26件の中央値は3,600万円、㎡単価は71.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）