東京都杉並区・実際に売れた価格

和田（杉並区）の不動産相場

国土交通省が公表した杉並区和田の取引1,145件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

杉並区和田の住宅地の土地は、1坪あたり約254万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、杉並区全体より約10%高い水準です。中古マンションは約6,500万円（㎡単価105万円）で、㎡単価は杉並区全体より約5%高いです。戸建ては約8,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

254万円／坪

㎡単価 76.9万円・真ん中の半分は坪198万円〜298万円

総額の中央値 7,000万円（広さ 100㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・21件

中古マンションの価格

6,500万円

70㎡に直すと約7,370万円（㎡単価 105万円・坪単価 348万円）

広さ 60㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・121件

戸建て（土地と建物）の価格

8,300万円

真ん中の半分は 7,400万円〜9,000万円

土地 75㎡・建物 98㎡・築5年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

和田の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	278万円7件	106万円64件	9,000万円14件
2024年	198万円5件	97.5万円46件	7,400万円12件
2023年	262万円6件	93.7万円42件	7,700万円12件
2022年	—2件	87.5万円47件	6,350万円12件
2021年	—4件	87.7万円53件	7,300万円11件
2020年	178万円9件	85.9万円16件	6,100万円11件
2019年	—2件	78.6万円12件	7,150万円6件
2018年	191万円6件	77.1万円17件	—2件
2017年	—4件	78.0万円8件	—4件
2016年	161万円5件	74.5万円11件	6,200万円9件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は杉並区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	8,100万円	136万円	約9,510万円	58㎡	6件
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築11〜15年	8,200万円	116万円	約8,100万円	73㎡	22件
築16〜20年	4,000万円	114万円	約8,000万円	35㎡	15件
築21〜25年	6,900万円	104万円	約7,260万円	65㎡	27件
築26〜30年	7,000万円	98.7万円	約6,910万円	70㎡	21件
築31〜40年	4,600万円	76.7万円	約5,370万円	55㎡	5件
築41年以上	2,900万円	63.3万円	約4,430万円	40㎡	20件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・121件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

和田の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地21件の中央値は、1坪あたり254万円（1㎡あたり76.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション121件の中央値は6,500万円、㎡単価は105万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）