東京都杉並区・実際に売れた価格

下高井戸（杉並区）の不動産相場

国土交通省が公表した杉並区下高井戸の取引1,226件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

杉並区下高井戸の住宅地の土地は、1坪あたり約198万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、杉並区全体より約14%低い水準です。中古マンションは約4,650万円（㎡単価86.3万円）で、㎡単価は杉並区全体より約18%低いです。戸建ては約7,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

198万円／坪

㎡単価 60.0万円・真ん中の半分は坪165万円〜235万円

総額の中央値 6,700万円（広さ 100㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・25件

中古マンションの価格

4,650万円

70㎡に直すと約6,040万円（㎡単価 86.3万円・坪単価 285万円）

広さ 55㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・62件

戸建て（土地と建物）の価格

7,400万円

真ん中の半分は 5,630万円〜8,500万円

土地 98㎡・建物 85㎡・築14年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・48件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

下高井戸の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	78.6万円30件	7,200万円30件
2024年	207万円6件	88.6万円25件	6,900万円27件
2023年	204万円8件	66.7万円23件	6,600万円10件
2022年	197万円5件	70.0万円33件	6,500万円17件
2021年	—3件	61.4万円29件	7,050万円34件
2020年	142万円7件	79.2万円14件	6,400万円22件
2019年	178万円6件	66.7万円11件	6,000万円11件
2018年	151万円5件	60.0万円14件	6,000万円18件
2017年	162万円9件	66.7万円9件	5,650万円14件
2016年	145万円7件	60.0万円14件	6,650万円18件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は杉並区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	7,900万円	107万円	約7,490万円	73㎡	12件
築21〜25年	6,700万円	90.9万円	約6,360万円	65㎡	14件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	—	—	—	—	1件
築41年以上	2,600万円	55.4万円	約3,880万円	48㎡	28件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・62件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

下高井戸の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地25件の中央値は、1坪あたり198万円（1㎡あたり60.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション62件の中央値は4,650万円、㎡単価は86.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）