東京都杉並区・実際に売れた価格
上井草（杉並区）の不動産相場
国土交通省が公表した杉並区上井草の取引661件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
杉並区上井草の住宅地の土地は、1坪あたり約157万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、杉並区全体より約32%低い水準です。中古マンションは約4,900万円（㎡単価80.0万円）で、㎡単価は杉並区全体より約18%低いです。戸建ては約7,800万円です。
土地（住宅地）の坪単価
157万円／坪
㎡単価 47.4万円・真ん中の半分は坪128万円〜192万円
総額の中央値 5,800万円（広さ 105㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・17件
中古マンションの価格
4,900万円
70㎡に直すと 約5,600万円（㎡単価 80.0万円・坪単価 264万円）
広さ 65㎡・築20年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件
戸建て（土地と建物）の価格
7,800万円
真ん中の半分は 6,750万円〜9,250万円
土地 100㎡・建物 95㎡・築0年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・67件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
上井草の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 185万円5件 | 84.4万円21件 | 7,350万円50件 |
| 2024年 | —2件 | 78.1万円22件 | 8,000万円27件 |
| 2023年 | —3件 | 75.0万円11件 | 7,750万円16件 |
| 2022年 | 124万円5件 | 68.0万円11件 | 7,300万円13件 |
| 2021年 | 167万円6件 | 67.8万円18件 | 6,200万円27件 |
| 2020年 | 175万円12件 | 70.8万円7件 | 5,700万円20件 |
| 2019年 | 149万円11件 | 65.2万円6件 | 5,400万円18件 |
| 2018年 | —4件 | 67.1万円5件 | 5,300万円13件 |
| 2017年 | 155万円5件 | —4件 | 5,700万円10件 |
| 2016年 | 134万円5件 | 55.7万円7件 | 6,200万円15件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は杉並区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
上井草の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築6〜10年 | 8,000万円 | 122万円 | 約8,510万円 | 75㎡ | 5件 |
| 築16〜20年 | 5,050万円 | 84.1万円 | 約5,890万円 | 60㎡ | 16件 |
| 築21〜25年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築26〜30年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築41年以上 | 2,100万円 | 49.1万円 | 約3,440万円 | 35㎡ | 7件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
上井草の最寄駅
上井草の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
杉並区上井草の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地17件の中央値は、1坪あたり157万円（1㎡あたり47.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
杉並区上井草の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション36件の中央値は4,900万円、㎡単価は80.0万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
杉並区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）