東京都杉並区・実際に売れた価格

西荻北（杉並区）の不動産相場

国土交通省が公表した杉並区西荻北の取引1,030件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

杉並区西荻北の住宅地の土地は、1坪あたり約280万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、杉並区全体より約9%高い水準です。中古マンションは約4,800万円（㎡単価91.7万円）で、㎡単価は杉並区全体よりほぼ同じです。戸建ては約9,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

280万円／坪

㎡単価 84.6万円・真ん中の半分は坪250万円〜293万円

総額の中央値 7,650万円（広さ 98㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

4,800万円

70㎡に直すと約6,420万円（㎡単価 91.7万円・坪単価 303万円）

広さ 50㎡・築40年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・84件

戸建て（土地と建物）の価格

9,500万円

真ん中の半分は 6,500万円〜9,900万円

土地 80㎡・建物 85㎡・築14年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・33件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西荻北の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	288万円7件	89.4万円38件	9,500万円22件
2024年	292万円6件	97.8万円56件	6,500万円11件
2023年	198万円5件	83.5万円42件	8,350万円12件
2022年	259万円5件	88.0万円26件	8,300万円17件
2021年	214万円7件	84.0万円35件	7,400万円16件
2020年	235万円12件	85.5万円17件	6,400万円11件
2019年	186万円9件	84.0万円15件	—3件
2018年	—4件	75.0万円11件	—4件
2017年	204万円8件	62.7万円12件	6,200万円10件
2016年	186万円6件	73.3万円9件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は杉並区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築11〜15年	7,000万円	133万円	約9,330万円	60㎡	9件
築16〜20年	—	—	—	—	4件
築21〜25年	8,300万円	118万円	約8,290万円	60㎡	15件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	6,500万円	115万円	約8,080万円	65㎡	9件
築41年以上	2,700万円	66.1万円	約4,630万円	40㎡	40件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・84件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
西荻窪駅	7分	451件
荻窪駅	13分	7件

西荻北の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり280万円（1㎡あたり84.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション84件の中央値は4,800万円、㎡単価は91.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）