東京都杉並区・実際に売れた価格

高円寺南（杉並区）の不動産相場

国土交通省が公表した杉並区高円寺南の取引1,820件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

杉並区高円寺南の住宅地の土地は、1坪あたり約320万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、杉並区全体より約26%高い水準です。中古マンションは約4,700万円（㎡単価98.7万円）で、㎡単価は杉並区全体よりほぼ同じです。戸建ては約8,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

320万円／坪

㎡単価 96.8万円・真ん中の半分は坪264万円〜374万円

総額の中央値 9,300万円（広さ 115㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件

中古マンションの価格

4,700万円

70㎡に直すと約6,910万円（㎡単価 98.7万円・坪単価 326万円）

広さ 50㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・115件

戸建て（土地と建物）の価格

8,000万円

真ん中の半分は 7,000万円〜1億1,000万円

土地 65㎡・建物 95㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

高円寺南の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	282万円6件	102万円55件	7,300万円15件
2024年	295万円12件	97.1万円71件	8,400万円23件
2023年	—4件	89.6万円64件	6,900万円15件
2022年	—4件	83.1万円62件	6,800万円18件
2021年	242万円10件	89.1万円50件	7,000万円27件
2020年	241万円5件	86.0万円20件	6,550万円10件
2019年	229万円13件	96.9万円18件	4,700万円5件
2018年	244万円8件	80.5万円20件	7,400万円7件
2017年	220万円5件	84.3万円17件	4,100万円5件
2016年	217万円9件	68.7万円17件	5,650万円12件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は杉並区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	9,700万円	165万円	約1億1,580万円	70㎡	8件
築11〜15年	8,450万円	154万円	約1億750万円	58㎡	8件
築16〜20年	4,900万円	133万円	約9,330万円	35㎡	9件
築21〜25年	7,250万円	110万円	約7,730万円	58㎡	12件
築26〜30年	5,600万円	102万円	約7,130万円	55㎡	29件
築31〜40年	—	—	—	—	4件
築41年以上	3,550万円	73.3万円	約5,130万円	50㎡	44件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・115件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

高円寺南の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地17件の中央値は、1坪あたり320万円（1㎡あたり96.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション115件の中央値は4,700万円、㎡単価は98.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）