東京都杉並区・実際に売れた価格

南荻窪（杉並区）の不動産相場

国土交通省が公表した杉並区南荻窪の取引828件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

杉並区南荻窪の住宅地の土地は、1坪あたり約287万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、杉並区全体より約12%高い水準です。中古マンションは約6,200万円（㎡単価89.8万円）で、㎡単価は杉並区全体よりほぼ同じです。戸建ては約1億2,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

287万円／坪

㎡単価 86.9万円・真ん中の半分は坪229万円〜317万円

総額の中央値 8,900万円（広さ 100㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

6,200万円

70㎡に直すと約6,290万円（㎡単価 89.8万円・坪単価 297万円）

広さ 70㎡・築31年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件

戸建て（土地と建物）の価格

1億2,000万円

真ん中の半分は 9,800万円〜1億3,000万円

土地 105㎡・建物 105㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・49件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南荻窪の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	297万円8件	83.4万円18件	1億2,000万円21件
2024年	281万円5件	81.4万円20件	9,500万円25件
2023年	269万円8件	78.1万円24件	7,250万円18件
2022年	213万円6件	98.5万円15件	8,750万円20件
2021年	—3件	88.7万円22件	8,750万円32件
2020年	241万円10件	74.0万円9件	9,000万円15件
2019年	184万円7件	87.5万円7件	8,200万円15件
2018年	—3件	61.5万円7件	7,600万円10件
2017年	161万円11件	—3件	8,050万円10件
2016年	—4件	73.7万円10件	7,600万円13件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は杉並区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	—	—	—	—	4件
築21〜25年	6,550万円	93.7万円	約6,560万円	70㎡	8件
築26〜30年	—	—	—	—	3件
築31〜40年	5,850万円	86.7万円	約6,070万円	68㎡	6件
築41年以上	5,250万円	81.4万円	約5,700万円	80㎡	10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南荻窪の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり287万円（1㎡あたり86.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション32件の中央値は6,200万円、㎡単価は89.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）