東京都杉並区・実際に売れた価格
本天沼（杉並区）の不動産相場
国土交通省が公表した杉並区本天沼の取引482件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
杉並区本天沼の住宅地の土地は、1坪あたり約188万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、杉並区全体より約19%低い水準です。中古マンションは約6,500万円（㎡単価82.9万円）で、㎡単価は杉並区全体より約9%低いです。戸建ては約7,800万円です。
土地（住宅地）の坪単価
188万円／坪
㎡単価 57.0万円・真ん中の半分は坪175万円〜227万円
総額の中央値 5,800万円（広さ 100㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件
中古マンションの価格
6,500万円
70㎡に直すと 約5,800万円（㎡単価 82.9万円・坪単価 274万円）
広さ 75㎡・築18年（いずれも中央値）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件
戸建て（土地と建物）の価格
7,800万円
真ん中の半分は 6,600万円〜9,250万円
土地 100㎡・建物 90㎡・築9年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
本天沼の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | —4件 | 86.7万円7件 | 7,900万円17件 |
| 2024年 | —3件 | — | 6,800万円11件 |
| 2023年 | —1件 | 94.5万円5件 | 7,750万円22件 |
| 2022年 | —4件 | — | 7,350万円16件 |
| 2021年 | —2件 | —1件 | 6,500万円15件 |
| 2020年 | —3件 | —2件 | 5,400万円15件 |
| 2019年 | 159万円7件 | —2件 | 6,700万円11件 |
| 2018年 | 147万円7件 | — | 5,300万円13件 |
| 2017年 | 155万円11件 | — | 5,700万円13件 |
| 2016年 | 132万円12件 | — | 5,750万円10件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は杉並区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
本天沼の最寄駅
本天沼の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
杉並区本天沼の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり188万円（1㎡あたり57.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
杉並区本天沼の中古マンションの相場は？
直近5年に取引された中古マンション15件の中央値は6,500万円、㎡単価は82.9万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
杉並区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）