東京都杉並区・実際に売れた価格

上荻（杉並区）の不動産相場

国土交通省が公表した杉並区上荻の取引814件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

杉並区上荻の住宅地の土地は、1坪あたり約215万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、杉並区全体より約7%低い水準です。中古マンションは約4,600万円（㎡単価87.4万円）で、㎡単価は杉並区全体よりほぼ同じです。戸建ては約9,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

215万円／坪

㎡単価 65.1万円・真ん中の半分は坪209万円〜272万円

総額の中央値 8,350万円（広さ 125㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・16件

中古マンションの価格

4,600万円

70㎡に直すと約6,120万円（㎡単価 87.4万円・坪単価 289万円）

広さ 50㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・76件

戸建て（土地と建物）の価格

9,400万円

真ん中の半分は 8,000万円〜1億1,000万円

土地 100㎡・建物 95㎡・築6年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・29件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

上荻の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	92.1万円38件	8,800万円21件
2024年	—4件	91.1万円35件	1億円13件
2023年	—3件	80.0万円39件	8,300万円5件
2022年	—2件	94.4万円25件	7,250万円18件
2021年	217万円8件	77.2万円20件	7,200万円19件
2020年	179万円5件	75.4万円7件	6,800万円9件
2019年	208万円6件	72.6万円6件	6,850万円10件
2018年	—3件	79.3万円6件	6,850万円8件
2017年	—3件	80.0万円11件	7,200万円9件
2016年	217万円6件	68.0万円12件	7,500万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は杉並区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	4件
築6〜10年	6,400万円	163万円	約1億1,400万円	35㎡	5件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	5,350万円	115万円	約8,040万円	45㎡	10件
築21〜25年	7,000万円	82.6万円	約5,780万円	78㎡	6件
築26〜30年	6,950万円	106万円	約7,450万円	63㎡	12件
築31〜40年	—	—	—	—	2件
築41年以上	3,050万円	67.8万円	約4,740万円	45㎡	34件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・76件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

上荻の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり215万円（1㎡あたり65.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション76件の中央値は4,600万円、㎡単価は87.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）