東京都杉並区・実際に売れた価格

清水（杉並区）の不動産相場

国土交通省が公表した杉並区清水の取引472件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

杉並区清水の住宅地の土地は、1坪あたり約198万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、杉並区全体より約14%低い水準です。中古マンションは約5,150万円（㎡単価86.2万円）で、㎡単価は杉並区全体より約8%低いです。戸建ては約8,350万円です。

土地（住宅地）の坪単価

198万円／坪

㎡単価 60.0万円・真ん中の半分は坪179万円〜249万円

総額の中央値 7,300万円（広さ 120㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

5,150万円

70㎡に直すと約6,030万円（㎡単価 86.2万円・坪単価 285万円）

広さ 58㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・22件

戸建て（土地と建物）の価格

8,350万円

真ん中の半分は 7,700万円〜8,800万円

土地 90㎡・建物 90㎡・築4年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

清水の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	212万円6件	84.3万円12件	8,500万円9件
2024年	—1件	83.6万円13件	8,200万円7件
2023年	—1件	72.7万円7件	6,500万円13件
2022年	—	89.3万円8件	6,850万円20件
2021年	171万円8件	79.4万円8件	7,000万円15件
2020年	146万円8件	90.8万円7件	—2件
2019年	—1件	—3件	6,600万円5件
2018年	—1件	—2件	5,800万円8件
2017年	168万円7件	55.9万円8件	6,300万円9件
2016年	—3件	—2件	5,900万円9件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は杉並区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

清水の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり198万円（1㎡あたり60.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション22件の中央値は5,150万円、㎡単価は86.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）