東京都杉並区・実際に売れた価格

阿佐谷南（杉並区）の不動産相場

国土交通省が公表した杉並区阿佐谷南の取引785件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

杉並区阿佐谷南の住宅地の土地は、1坪あたり約294万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、杉並区全体より約14%高い水準です。中古マンションは約4,850万円（㎡単価111万円）で、㎡単価は杉並区全体より約10%高いです。戸建ては約8,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

294万円／坪

㎡単価 88.9万円・真ん中の半分は坪247万円〜377万円

総額の中央値 8,500万円（広さ 90㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

4,850万円

70㎡に直すと約7,800万円（㎡単価 111万円・坪単価 368万円）

広さ 53㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・56件

戸建て（土地と建物）の価格

8,000万円

真ん中の半分は 5,500万円〜9,500万円

土地 75㎡・建物 95㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・29件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

阿佐谷南の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	323万円6件	90.7万円35件	7,450万円18件
2024年	292万円8件	112万円26件	7,800万円6件
2023年	—2件	95.8万円24件	6,200万円10件
2022年	238万円6件	86.6万円24件	6,400万円7件
2021年	250万円7件	91.4万円29件	7,350万円12件
2020年	242万円5件	77.0万円8件	6,250万円6件
2019年	—4件	92.0万円14件	8,000万円9件
2018年	233万円6件	98.0万円10件	6,100万円7件
2017年	—2件	86.3万円10件	5,600万円6件
2016年	220万円5件	76.7万円9件	5,900万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は杉並区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	6,500万円	101万円	約7,100万円	68㎡	6件
築11〜15年	4,500万円	111万円	約7,750万円	45㎡	13件
築16〜20年	8,800万円	182万円	約1億2,730万円	45㎡	7件
築21〜25年	7,300万円	126万円	約8,840万円	55㎡	9件
築26〜30年	8,400万円	113万円	約7,880万円	65㎡	7件
築31〜40年	—	—	—	—	1件
築41年以上	3,300万円	69.4万円	約4,860万円	50㎡	12件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・56件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

阿佐谷南の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり294万円（1㎡あたり88.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション56件の中央値は4,850万円、㎡単価は111万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）