東京都杉並区・実際に売れた価格

西荻南（杉並区）の不動産相場

国土交通省が公表した杉並区西荻南の取引712件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

杉並区西荻南の住宅地の土地は、1坪あたり約290万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、杉並区全体より約24%高い水準です。中古マンションは約5,900万円（㎡単価122万円）で、㎡単価は杉並区全体より約13%高いです。戸建ては約9,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

290万円／坪

㎡単価 87.6万円・真ん中の半分は坪261万円〜299万円

総額の中央値 8,750万円（広さ 98㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

5,900万円

70㎡に直すと約8,520万円（㎡単価 122万円・坪単価 402万円）

広さ 55㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・40件

戸建て（土地と建物）の価格

9,800万円

真ん中の半分は 7,300万円〜1億4,000万円

土地 95㎡・建物 100㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・27件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西荻南の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	292万円6件	125万円24件	1億3,000万円14件
2024年	—4件	98.2万円7件	8,300万円12件
2023年	275万円9件	98.6万円22件	1億950万円8件
2022年	—1件	95.6万円20件	—2件
2021年	225万円7件	101万円20件	8,650万円8件
2020年	220万円5件	90.0万円19件	1億2,000万円5件
2019年	241万円5件	86.4万円12件	—4件
2018年	—3件	80.4万円10件	7,300万円7件
2017年	—2件	85.5万円9件	6,900万円6件
2016年	218万円8件	75.8万円8件	6,400万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は杉並区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	9,700万円	164万円	約1億1,510万円	50㎡	5件
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築11〜15年	9,400万円	143万円	約1億円	65㎡	7件
築16〜20年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	7,300万円	137万円	約9,570万円	60㎡	7件
築26〜30年	—	—	—	—	4件
築31〜40年	5,250万円	105万円	約7,350万円	48㎡	6件
築41年以上	3,600万円	70.0万円	約4,900万円	60㎡	9件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・40件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
西荻窪駅	6分	273件
荻窪駅	9分	2件

西荻南の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり290万円（1㎡あたり87.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション40件の中央値は5,900万円、㎡単価は122万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）